瑞房核心利潤倍增

http://paper.wenweipo.com [2012-03-22] 我要評論

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■瑞安房地產主席羅康瑞。香港文匯報記者張偉民攝

　香港文匯報訊（記者趙建強）瑞安房地產（0272）在去年竣工面積增長57%至58.5萬平米下，帶動去年核心利潤增長108%至15.72億元（人民幣，下同），純利則增長22%至34.28億元，每股盈利0.66元，派末期股息10港仙。公司去年已確認銷售均價增長25%至每平米24,600元。

研分拆商業地產項目

　截至去年底，公司已售未入賬金額48.77億元，增長51%，去年毛利率則增長3個百分點至44%，而去年底公司持有現金約63.7億元，負債比率65%，公司亦分別於今年1、2月發行2.5億新加坡元、票面息率8%的優先票據，及4.75億美元、票面息率9.75%的票據。兩項票據的期限均為3年。瑞安董事總經理兼財務總裁尹焰強表示，公司今年資本開支110億元，包括約15億元土地款項，55億元建築成本等。

　瑞安去年合約銷售金額增長114%至106.67億元，銷售面積52.75萬平米，今年銷售目標則為120億元，而全年可供銷售項目總額則約150億元，其中120億元為住宅項目。公司目前持有約50.9萬平米投資物業，另有約15.5萬平米由聯營公司持有，而總土儲則約1,110萬平米。主席羅康瑞指，公司會繼續積極研究分拆商業地產項目。

　對於今年樓市發展，瑞安料調控持續，相信上半年經營環境仍然困難，但該公司指，內地房地產前景仍然看好，料抑制樓市投資和投機目標達到後，中央會逐步放寬貨幣政策。瑞安表示，今年會繼續爭取實現100萬平米完工目標。

方興今年銷售目標130億

　另外，方興地產（0817）去年核心利潤亦大增54%至16.464億港元，純利增長37%至23.444億港元，每股盈利25.59港仙，派末期股息4港仙。截至去年底，公司持有現金122.236億港元。方興去年寫字樓毛利率高近90%，帶動整體毛利率達54%，較2010年增加2個百分點。

　方興今年銷售目標130億元，較去年100億元銷售有所增長。其中30億元來自一級開發，約40億元為商業物業。公司亦已預留約50億元用於增加土儲。主席羅東江昨預期，中央今年不會推出更嚴厲的調控措施，相信今年內地房地產不會更困難，希望今年盈利可增長逾30%。