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■湯君明(右)及黎汝遠均認為現時樓市價高。 香港文匯報記者周穎 攝
——湯君明料新界返3千 黎汝遠稱「唔做唔錯」
香港文匯報訊 (記者 周穎) 物業市場高價湧現，投資氣氛瘋狂。不過，資深投資者均認為，目前樓市已經高處不勝寒，現階段適宜忍手為上。科達集團主席湯君明預期，樓市在特首選舉後出現下調，新界區中小型物業首當其衝，長遠將較現時有逾4成跌幅，重回呎價3,000元水平。另一資深投資者黎汝遠更明言，現時以「唔做唔錯」為原則。
對於最近不少二手住宅出現高價成交，投資不少物業的科達集團主席湯君明認為，現時息口低，加上回報約近3厘，買物業好過存錢於銀行，加上普遍買家存在「怕執輸」的心態，因此高價不斷。
結果或催化調整作用
不過，他指出，特首選舉一旦流選，對股市、樓市均有一定影響。目前樓市高處不勝寒，加上大選前不少政商界人士及投資者均想先睇定點，而選舉結果對樓市壞處多於好處，並在心理上有催化作用，有可能加快樓市跌勢，估計年底樓市有機會調整，現階段適宜忍手。
他續指，未來政府會有居屋及公屋等推出，當中新界北區，如元朗、天水圍、屏山及洪水橋一帶的中小型住宅跌幅最利害，長遠有可能重回呎價3,000元水平，物業質素稱好的亦跌至4,000元水平；而豪宅由於講求地點及供應少，跌幅較小。
舖位方面，湯氏稱，始終舖位有租金支持，表現最好，但價值升幅有限，除非持有頂級核心區一線舖位，否則一線、或二三線邊緣的舖位投資回報只有2厘水平，不值得投資。
舖位尚好 寫字樓危險
至於寫字樓前景則屬於危險，因受環球經濟影響，企業為節省成本，不少由核心區甲級搬至乙級，又由乙級搬至新區，外圍越擴越大，故租金亦受壓。
有「摸王」之稱的資深投資者黎汝遠表示，手上大部分物業已經沽出七七八八，目前餘下10餘個住宅單位，當中以北角和富中心及城市花園為主，單位大部分出租，而叫價方面因應市況，調升5%至10%。另有兩個金鐘力寶中心及北海中心寫字樓單位，估計全部物業市值約1億元。
黎汝遠：97年一役已怕
他坦言，「現時樓價真是好高，要用好多錢才能賺好少錢。做錯一宗交易可以好大件事，經過97年一役，已經怕怕，現時以唔做唔錯為大原則。」
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