基金「換貨」 1.5億購銅鑼灣舖

http://paper.wenweipo.com [2012-03-22] 我要評論

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■銅鑼灣羅素街商舖租金位列全球前列，吸引投資者購入毗鄰商舖等待升值。資料圖片

　香港文匯報訊　(記顏倫樂、周穎) 本港靚舖難求，零售核心區的地舖就更加買少見少，每每易手均創天價。土地註冊處昨日顯示，位於銅鑼灣時代廣場附近的堅拿道東5號地舖連閣樓，獲本地基金以「換貨」形式斥資1.5億元承接，呎價達93,750元。原業主於1975年僅以34萬元購入物業，持貨至今37年帳面獲利1.4966億元。

物業37年升值440倍

　據了解，上月底本地基金裕耀實業家族以1.5億元沽出中環閣麟街地舖予資深投資者「物流張」張順宜，獲利7,200萬元，現再以1.5億元購入銅鑼灣堅拿道東5號地下連閣樓，面積各為800呎。

現有租金回報1.2厘

　堅拿道東5號位於著名的銅鑼灣羅素街與登龍街之間，面向鵝頸橋，人流相當暢旺，現時租客為舊式糧油店，每月租金約15萬元，回報約1.2厘。代理表示，由於物業位置非常理想，若出租予其他迎合旅客的店舖，租金回報不可同日而語。

　原業主以個人名義登記，名為CHOW SHIU WING，在1975年以34萬元購入物業至今，長情持有終於不負所望，是次以1.5億元易手，業主帳面已淨賺1.4966億元，尚未計算其間所獲取的租金回報，可說相當「和味」。新買家則為本地基金裕耀實業，登記董事包括林美賢、溫佩芝。

蔡伯能購西環地舖

　另外，中原(工商舖)商舖部高級營業董事鍾浩文表示，西環卑路乍街15C號地下C舖，以2,538萬元成交，面積800呎，現由餅店承租，買家為資深投資者蔡伯能。