|
消費者在決定購買或者租賃住宅物業之前，應該要充分掌握與該物業有關的資料。其中，由土地註冊處所提供的土地查冊紀錄，就載有十分重要的物業資料。因此，地產代理監管局要求，地產代理在處理住宅物業買賣或租賃時，必須就有關物業進行土地查冊，以及向買方或租客提供最新的土地查冊結果文本。置業人士亦應留意查冊結果上所載有的資料，因為這些資料均極具參考價值。
透過土地查冊的資料，買方或租客可以確認物業業主的身份，也可得知有關物業的產權負擔，包括按揭情況、是否註有建築命令（如拆卸令或改動令）及斜坡維修命令等。這些資訊對買方或租客的決定有重要影響。例如，若土地查冊紀錄上註有拆卸或改動令，即表示物業可能附有違例建築物，買家可能會面對單位安全問題，政府甚至可能對物業行使重收權或將物業封閉等。
根據《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》，在緊接住宅物業的買賣協議或租約訂立之前，地產代理須就該物業安排在土地註冊處進行土地查冊，並向買方或租客提供該土地查冊結果的文本。
過去，監管局曾處理過一些投訴個案，涉及地產代理因沒有給予客戶土地查冊的結果，導致客戶在沒有充分掌握有關物業的資料下進行交易。有買家在簽訂買賣合約之後，才發現有關物業有建築命令，可能令物業的業權欠妥及帶來財務責任；而該建築命令其實已註冊在該物業的土地查冊紀錄中，如果買家在簽約前曾經閱覽過該查冊結果，就會知道有該項命令。
因此，消費者請緊記在簽訂買賣協議或租約之前，查閱清楚最新的土地查冊結果，在有需要的情況下，簽約前亦可就查冊的結果徵詢法律意見。
|
