市佔率中資勝外資

http://paper.wenweipo.com [2012-03-26] 我要評論

放大圖片

■中銀2月現樓按揭市佔率19.3%，繼續維持榜首。資料圖片

　香港文匯報訊（記者梁悅琴）農曆新年期間樓市交投淡靜，按揭需求減少，2月的按揭宗數持續調整。根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示，2月的銀行現樓按揭註冊只有4,095宗，較1月4,623宗再跌11.4%，創有紀錄以來新低。不過隨著長假期過後市況回暖，市場承接力相當不俗，預期3月銀行現樓按揭註冊將止跌回穩，終止連續三個月的跌勢。

交銀首度躋身四大

　2月現樓按揭方面，兩大龍頭銀行表現不一，當中中銀走勢凌厲，自去年底起已連續四個月高企榜首，當月市佔率19.3% (789宗)；恒生連續兩個月超前滙豐排名第2位，市佔率由16.7%升至18.8% (771宗)。至於滙豐的市佔率雖稍為回升至15.8% (645宗)，但已連續3個月位處第3位。更值得注意的是，渣打市佔率跌至少於雙位數，只有4.2%，因此繼2009年9月後再次跌出四大銀行之列，排第5名，取而代之為交銀，躍升三級首度躋身四大之列，市佔率增加至6.7% (276宗)。

　雖然個別中小型銀行去年底推出具有競爭力的按揭計劃，以致本年初市佔率顯著急升，但整體而言，仍以大型銀行佔優。銀行正面對按揭業務金額縮減之壓力，今年首兩個月按揭市場的還款速度已超越貸款速度，為保持兩者之間的平衡，普遍銀行在按揭業務取態正面積極，紛紛微調按息或增加優惠以吸納客源，預期落後的銀行亦會發力趕上，或改寫第二季按揭市佔率排行榜名次。

樓花按揭遜現樓按揭

　經絡按揭轉介研究部資料亦反映，發展商雖積極推出新盤，惟樓花按揭有待註冊，致令樓花按揭表現更遜現樓按揭，相信未來數月樓花按揭數字將逐步回升。2月樓花按揭僅得105宗，按月再跌三成。當中「天賦海灣」錄35宗，佔樓花按揭市場33.3%；其次為「盛世」及「領凱」，分別佔市場18宗及15宗；而「天晉」亦佔14宗。

　另一方面，2月樓花按揭情況，恒生以市佔率21.9% (23宗)躍升兩級居首；中銀降至第2位，佔21%(22宗)；渣打第3位，市佔率20% (21宗)；滙豐排第4位，佔19%(20宗)。