美聯儲低息 P按續獨大

http://paper.wenweipo.com [2012-03-26] 我要評論

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■美國聯邦儲備局低息政策至少維持至明年年底，為採用P按業主注入強心針。資料圖片

　香港文匯報訊（記者梁悅琴）隨著去年初恒生銀行突然叫停H按計劃，反映息口有見底回升，令P按與H按的息差收窄，H按慳息的作用減少，令P按重返主流地位。

　根據金管局最新統計結果顯示，以最優惠利率為基準的P按計劃，1月使用比例升3.8個百分點至93.6%，換言之，有超過90%的置業人士使用。不過，去年銀行紛紛調整按息，深化市場對加息的預期，促使部分客戶轉投定息按揭產品，帶動定息按揭計劃使用比例連升兩個月，至1月的1.9%。至於H按計劃，基於慳息優勢早已大不如前，故此其1月使用比例已跌至不足3%。

　本港最優惠利率目前仍跟隨美國息率走勢調整，美國聯儲局近期開會後表示，聯邦儲備局低息政策至少維持至明年年底，為採用P按計劃業主注入一支強心針。

定息按揭暫難入主流

　隨著2月有個別銀行推出極具競爭力的定息按揭計劃，與P按實質息率水平相若，或吸納P按計劃部分客源，相信定息按揭計劃使用比重將進一步上升。由於定息按揭計劃的罰息期較長，亦未普及，相信暫時仍難取代P按計劃的主流地位。