建築成本貴港樓價難大跌

http://paper.wenweipo.com [2012-03-30] 我要評論

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　■李嘉誠認為，本港地價及建築成本高，樓價難回落。

　香港文匯報訊（記者趙建強）特區新一屆政府即將上台，市場關注新特首梁振英會否推出更多壓抑樓市的政策，從而令樓價下跌。長和系主席李嘉誠昨認為，本港建築費持續攀升，幾近中小型物業成本一半，且美元走弱，相信樓價不會大跌。他又一如既往繼續呼籲市民買樓，「長期來說，如果買樓自用，又能夠負擔得起，(買樓)唔會錯。」

　李嘉誠指，過去四五年，本港建築費增長近一倍，相信未來會繼續攀升，幅度可能達雙位數字，且預料通脹持續，並不擔心本港樓市會大跌。長實副主席李澤鉅亦表示，香港地少人多，尋找新土地供應困難，只要在供樓能力範圍內買樓，「90%都無後悔過，都賺錢」。

建居屋需要權衡市況

　1997年港府推出「八萬五」政策，之後遇上亞洲金融風暴，令樓價大跌，會否擔心新政府重推有關政策，李澤鉅昨笑指，「都要搵到地先啦」。

　至於對新政府房屋政策有任何建議，李嘉誠強調，一直支持大量興建公屋，以縮減公屋申請的輪候時間。但對於興建居屋，他則指由於不少香港人已經擁有物業，需要權衡對樓市會否有打擊。「超人」又希望未來樓市可以平衡發展，「樓價低D，發展商可以買到地，有利潤，對大家都好。」稱如果地價高到離譜，對發展商亦非好事。他亦指政府拆細地皮推地，不會影響集團拿地計劃。

內地從未囤地及炒地皮

　內地方面，對於不時有傳長實在內地涉嫌囤地，李嘉誠昨澄清，旗下沒有一塊地涉及囤地，亦從來沒有買地轉售，強調全部項目依時間表發展，並根據與政府簽署的合約進行。另外，和黃2010年底曾以樓面價每平米逾2萬元人民幣購入上海青蒲趙巷17號地，成為當時的上海「地王」，但去年底鄰近的16號地皮以每平米9,000餘元成交，李嘉誠承認，該地亦為集團購入。市場指，和黃此舉志在「溝貨」以降低成本。

　另外，李澤鉅昨表示，目前集團於全球有約2.4億方呎土地儲備，其中本港土儲約4,000餘萬方呎。