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■鰂魚涌吉祥大廈。
——可重建逾百萬呎樓面 提供1,178伙
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 市區靚地買少見少，發展商紛紛向舊樓埋手，今年申請強拍的宗數更大幅飆升，單計首季申請宗數已達25宗，較去年同期增加1.08倍，當中不乏市場矚目的收購地盤、鰂魚涌吉祥大廈、紅磡環安街地盤等等，保守估計，首季強拍申請所涉及的可重建樓面已超過104.8萬呎，估計可供應單位約達1,178伙。
據本報統計發現，首季至今已錄得25宗強制拍賣申請，去年同期則只錄得11宗，按年增幅達到1.08倍。而去年全年申請總數亦只得46宗，今年只一個季度，申請宗數已超過去年總數的一半。
申請宗數已超過去年五成
第一太平戴維斯投資部資深副董事鄭漢華表示，舊樓申請宗數大幅增加，源於2年前放寬強制拍賣門檻後，發展商積極性提高，今年進入「收成期」。由於強拍條件放寬，發展商收購彈性增加，現時一般「不會等」，只要與小業主商討無果、完成估值報告等，就會隨即向土地審裁處申請強拍，以盡快統一業權。
業內人士分析，舊樓強制拍賣2010年4月放寬門檻，以時間推算，發展商經過一年多的時間適應新制度，不少已集齊足夠業權進行強拍。以今年首季為例，超過16份強拍申請集齊的業權不足90%，佔總數約64%，這批申請個案大多樓齡已超過50年，符合放寬門檻的條件。
最快3年後才推出市場
其中，九建作為大業主的紅磡環安街地盤，今年曾向土地審裁處呈交6份強拍申請，所集業權全部不足九成，只約80.3%至83.78%。鰂魚涌大型收購項目吉祥大廈，今年呈交的10份強拍申請中，亦有6份未達90%的收購門檻。
統計首季度的強拍申請個案，連同附近可合併的範圍，其可建樓面已超過104.8萬呎，當中可作住宅發展的樓面約94.24萬呎，按每個單位800呎計算，可供應單位高達1,178伙。舊樓地盤分布的地區亦相當廣闊，由港島區的大坑、鰂魚涌，到九龍區的長沙灣、紅磡、深水埗、土瓜灣、佐敦、大角咀。
預計這批舊樓需要長達18個月才正式進行強拍，而統一業權後再需要約3年時間興建，前後發展年期約為4至5年左右，按此推算，這批舊樓最快2015年可以樓花形式「面世」。根據政府公佈數字，全港約有4,000幢樓齡達50年或以上的樓宇。在未來十年，這些樓宇的數目更會按年遞增500幢，可以估計，日後舊樓收購的速度只會有增無減。
二手樓價攀升加大收樓難度
雖然首季舊樓強拍宗數大增，但多數已收購一段頗長的時間，反觀最近二手樓價不斷攀升，金朝陽執行董事陳慧苓坦言，樓價高企下收購難度增加，小業主議價空間收窄，但強調不會因此提高收購價，目前主力完成手持十多個收購項目，仍以銅鑼灣為發展重心，並傾向住宅項目，酒店等則會全幢出售。
田生發言人表示，最近樓價攀升，業主(賣方)提出的價格亦會較為進取，但屬正常情況，正如二手樓宇買賣一樣，買賣雙方的「目標價錢」會因應不同的市況而轉變，集團會多與業主溝通，達致雙贏局面。
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