 放大圖片
■孫宏斌預料下半年樓市即可轉好。香港文匯報記者趙建強 攝
香港文匯報訊 (記者 趙建強) 在不少房企積極拓展二、三線城市，發展「剛需用房」的時候，融創(1918)主席孫宏斌堅持做一線城市的「高端住宅」。「別人在學以前的我，以後，他們要學現在的我。」他認為，總是配合政策去發展，等調整過來後，「黃花菜都涼了」(暗指他人反應太慢)。
孫宏斌又以紐約豪宅的樓價為例，指07年至今，該市豪宅價格已經「翻番」，但普通住宅仍然沒有起色，可見豪宅項目潛力驚人。他又指，公司發展一線城市最高端的房產，即使受限外、調控影響最大，但相信本地的需求亦巨大，如北京、上海等未來將發展為「超級都市」，不愁沒有購買力。
樓市「最壞一年還沒有出現」
去年多家於本港上市的內房企業，實際銷售增長的放緩，今年定立銷售目標亦相對保守，並指今年仍然難捱，但孫宏斌認為，內地樓市「最壞的一年還沒有出現」。雖然孫宏斌不認為今年調控會有所改變，但他認為，內地不少人相信會逐漸「面對現實」，樓價不會下跌，長久壓抑的購買力終會釋放，預料下半年樓市即可轉好。
長久壓抑購買力終獲釋放
他指出，現在內地住房需求仍然強勁，經濟增長仍然樂觀，加上中國人財富繼續增值，樓價看不到大跌的可能。即使被傳媒指極為嚴重的庫存問題，孫宏斌亦認為，若放鬆限購等調控，相信上海、北京的庫存可於短短半年中消化。
市場對內房企業想得太壞
對於未來，孫宏斌認為最重要就是保持足夠的現金流，做好最壞的打算。他亦指出，市場對內房企業想得太壞，即使被認為最危險的綠城中國(3900)，亦遠沒有去到要倒閉的程度，「大企業貸款並沒有傳聞中困難」，相信大部分都可渡過難關。
|
放大圖片
