 放大圖片
■沙田區今年繼續成為全港私宅主要供應地區，佔整體16%。圖為待售的港鐵車公廟站上蓋物業項目。 香港文匯報記者張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市久燒不退，惟港府兩年來大量推地供應市場卻成效漸見，未來兩年新供應量將急增。差餉物業估價署預測，本港今年住宅落成量高達11,890伙，較去年增加25.82%，明年更會進一步推高至14,930伙，變相兩年累積近2萬7伙，升幅激增58%。當中，新界區繼續成為全港最大供應庫，今年預測新落成單位約6,420伙（佔54%），明年更達12,990伙（佔87%），兩年落成單位逼近2萬伙，並且大部分屬於中小型單位。
差估署昨日公布《香港物業報告2012》指出，去年私人住宅落成量9,450伙，較2010年減少29.53%，當中72%位於新界，並以沙田區有最多新單位落成，佔整體落成量的29%；其次為將軍澳，佔整體落成量26%。雖然去年落成量差強人意，但該署預測今明兩年的落成量將明顯彈升，分別為11,890及14,930伙。
利嘉閣稱數字屬低水平
利嘉閣研究部主管周滿傑表示，雖然供應量顯著上升，但從本港樓市的歷史來看，升至1.5萬伙仍屬於低水平。因為本港開放型市場的關係，來自國際、內地的投資者均會來港買樓，再加上本港分支家庭的購買者，相信即使年供應2萬伙市場亦有能力吸納，但亦坦言樓價的升勢會因此放緩，特別是供應較多的地區。
美聯物業首席分析師劉嘉輝分析，去年施工數字升至13,400伙，未來還會進一步上升，預料落成量亦會跟隨增加。不過，由於項目興建到落成需時，假設施工時間約4年後，未必能趕及於今明兩年竣工。再加上早年施工量曾一度低企約8,000伙水平，因此今明兩年落成量未必出現如政府估計的顯著回升，大幅回升的情況可能要到2014年或之後才陸續浮現。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇則估計，2013年起落成量會穩步增加，達到每年1.5萬伙水平，將創2006年後的7年新高，2016年前後落成量更可達每年2萬伙的年度目標。今年落成的項目中，較具規模的項目包括將軍澳日出康城領凱（1,168伙）、西鐵屯門站一期（1,091伙）等。
落成有限 甲廈租售或升
劉嘉輝續指，差估署剛公布去年入住量按年急升約42%至11,400伙，創四年新高，反映市民置業需求強勁，而私樓空置率亦因此由2010年4.7%回落至去年4.3%，重返2009年的水平，亦是近十多年的低位。另一邊廂，差估署公布甲廈空置量跌至6.6%，屬5年新低，由於今明兩年落成量僅20萬平米，並集中非核心寫字樓，估計今明兩年空置量將持續回落，甲廈租售價將繼續高企。
|
放大圖片
