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香港文匯報訊（記者 海巖 北京報道）在房地產調控下，3月內地房價繼續下行，同時迎來樓市交易量的回暖，個別城市房價亦在「小陽春」帶動下開始蠢蠢欲動。業內專家預測，二季度全國大多數城市房價還將經歷新一輪明顯回落，全國房價下降的城市數量還會繼續增多，房價同比跌幅也會進一步擴大。但目前調控政策鬆綁的條件尚不存在，房價反彈的可能性隨時存在，今年房地產調控仍保持連續性和穩定性。
二季度房價或明顯回落
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉向本報指出，近兩個月來，不管是新房，還是二手房的房價跌幅明顯減緩，價格走勢進入膠著期。目前市場交易量的回暖，消費者購房意願的回升，完全是建立在房價回落、首套房貸利率回調的基礎之上的，首次置業的年輕家庭是目前購房市場的主力，這部分人群對房價異常敏感，3、4月份房價跌幅的減緩，尤其是二手房掛牌價的上調，已經使得部分購房人再度延緩了購房計劃。
「雖然市場上仍有部分急於購房的剛性需求亟待釋放，但是要想保證這類購房需求釋放的持續性，以及後市置業升級人群購房需求的進一步釋放，房價還需要進一步回調。」胡景暉預計，二季度全國大多數城市的房地產市場的買賣雙方在經歷短暫的價格博弈後，房價還將經歷新一輪明顯回落。
「量價齊漲」可能性不大
中原市場研究部研究總監張大偉認為，4月份作為一個傳統的置業旺季，在信貸出現定向寬鬆的利好下，成交量有望繼續抬升，但目前市場對價格的敏感度依然比較高，而且限購及二套以上的貸款限制依然嚴格執行，這使得市場出現「量價齊漲」的可能性不大，惟大幅降價的可能性已經很小。
對於房地產調控，住建部政策研究中心副主任王玨林(見圖)表示，內地房地產還處於發展時機，市場不成熟，暫時無法用市場管理的手段來代替行政手段。目前政策鬆綁的條件尚不存在，一方面經濟發展還保持較快速度，而物價在高位運行，通脹壓力大；另外房價反彈可能性隨時存在，主要是城市規模不斷擴大、舊城不斷改造帶來的巨大需求。因此，今年仍將保持調控政策的連續性和穩定性。
還有專家提醒，三四月樓市成交量回升已成趨勢，若政策面始終保持相對平靜，則此輪交易量回升或可延續較長時間，但隨著市場交易量的回升，房價會否出現「不合時宜」的上漲，進而引發中央政策層面的不確定因素，將是關注的重心。
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