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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）今季最矚目的前北角邨住宅地皮落實下月推出招標，這幅位處港島區臨海地段，兼鄰近北角站的超級靚地，加入「限量」條款，最少要建700伙住宅，但平均每個單位面積仍達825呎，料對地皮價值影響不大。測量師估計，地皮市值高達百億元，樓面地價每呎逾萬元，相信只有幾間大型發展商有能力競投。於區內有發展項目的長實及太古地產入標呼聲最高，中型發展商則要合資才夠財力參與是次「地王爭奪戰」。
地政總署昨公布，下月25日招標前北角邨東面商住地盤，7月6日截標。這幅鄰近北角郵輪碼頭的前北角邨地皮，位置優越，屬近年少有的港島區臨海地盤，將來可望向東九龍海景，由於前方沒有建築物，未來海景有保證。此外，地皮亦相當有規模，佔地25.19萬呎，可建樓面高達90.07萬呎，當中住宅樓面佔了64%，約57.78萬呎。
住宅部分樓面地價1.3萬
中原測量師行及美聯測量師行，昨日均估計地皮市值達到100億元，樓面地價每呎約11,103元，令地皮有望成為新財年首幅「百億地王」。第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國則估值94.5億元，他認為，項目涉及投資額非常龐大，令將來招標反應不會激烈，並只會成為少數幾間極具實力的大型發展商之爭。
陳超國續說，地盤是由住宅及商業混合發展，估計住宅部分每呎樓面地價約1.3萬元，商業則約為6,000元，未來落成後，住宅每呎售價將達2萬元以上。就地盤的限量條款，高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚表示，限量後平均每個單位面積仍有825呎，相信對地價影響輕微，該行對地皮估值達84.58億元。
長實太古料有興趣入標
而據城規會資料披露，地盤尚有其他發展限制，包括高度不得超出80米，約322,872呎非住用樓面中，須保留不少於55,489呎的樓面作為提供政府、機構或社區設施。另外，地盤須闢設不少於136,490呎的公眾休憩用地，包括闊20米的海濱長廊。由於毗鄰東區走廊，居住於此將要面對噪音及空氣污染等，將來需遞交噪音評估報告等。
業內人士指，太古地產及長實兩間發展商於該區一直有發展項目，其中鄰近地皮的港濤軒就由太古發展，長實去年亦投得北角油街地盤發展，兩發展商對該區發展均較熟悉，財力雄厚，相信對前北角邨地皮有興趣。其次，根據去年發展局文件，地盤內建議設一所社區會堂及一個有蓋公共交通總站，但由政府出錢，發展商設計及動工，由於對將來建築費未帶來負擔，相信不會影響估值。
壽臣山地皮呎價最高3萬
至於兩幅早前被勾出的壽臣山深水灣徑及坪洲東灣地皮，昨日起正式招標，5月25日截標。壽臣山地盤佔地約11.03萬呎，現址為政府宿舍，建有3幢10層高住宅，若重建則最高建15層，最多建24.81萬呎，提供約100伙。地皮估值約44.6億元至74.4億元，樓面地價約17,974元至30,000元。
另一幅坪洲東灣(A地盤)，佔地約12,298呎，可建樓面約9,223呎，高限為主水平基準以上9米，最多建3層，預料可興建2幢至3幢3層高物業，市場估值650萬元至920萬元，樓面地價約705元至1,000元。
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