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香港文匯報訊（記者 周穎）港府勤增土地供應見成效，首季私宅動工急升。運房局昨公布，首季私宅落成僅600伙，按季急跌77%，創4年新低；但施工量4,900伙，按季多3,800個，升幅3.4倍。業界有信心，未來數季的落成量會逐漸回升，但即使全年平均達至2萬個水平仍略嫌不足，料樓市將平穩發展。
據運房局數字顯示，截至首季為止，未來3至4年的潛在新供應(包括已批出土地仍未動工、建築中仍未售出、以及已落成未售出)合共約64,000個單位，按季升約3%，比起去年同期上升14%，並為近13季(即逾3年)以來新高。
潛在新供應6.4萬伙增14%
美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，政府近年積極推地，去年賣地(包括勾地表、鐵路、補地價、市建局及私人重建項目等合計)已達至每年2萬伙的土地供應目標。由於「增加供應」是調控樓市招數的其中一個重要部分，在預期政府繼續主動推售土地的情況下，每年2萬個單位的土地供應目標於今個財政年度將延續。隨著新盤潛在供應將會增加，料新盤定價與二手盤的溢價將會收窄，料樓價升幅趨平穩。
Bricks & Mortar Management主席王震宇指出，首季的施工量4,900個其實不算高，增幅大只是由於上季施工量過低所致，即使連續4季也維持此水平，全年施工量也只約2萬個。而政府所訂的建屋目標本身亦過低，建議政府將私人建屋的份額加大。
建屋意慾取決成本
忠誠測量師行行政總裁關樂平認為，未來3至4年供應量僅為6.4萬個並不足夠，每年供應量需超過2萬個才算足夠，而樓價的變動主要受市場心理所影響。
發展商主要因應建築成本，而決定建屋意慾。英皇國際執行董事張炳強指出，目前供應仍然少的情況下，相信樓價向下機會較微。南豐發展董事總經理蔡宏興認為，即使今季的施工量提高，亦不代表下季有同樣的情況，而施工一般需時3年左右，因此考慮樓價走勢時，應從宏觀角度觀察。
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