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香港文匯報訊（記者 梁悅琴） 首季私宅動工量激增，主因是政府近年大力增加土地供應，尤其是去年主力推出限呎及限量地以增加中小型住宅供應，發展商亦加快施工步伐，令施工量大幅反彈。業界指出，連同現時待批預售樓花同意書的8,000伙，基於未來動工及推盤量大增，而全球經濟又未明朗下，料樓價僅有溫和升幅甚至回落。
事實上，單計2011及2012年的財政年度共推出27幅住宅地皮，涉及的樓面達681.78萬呎，若以每個單位700呎至800呎計算，至少提供8,500伙至9,740伙，加上發展商透過補地價或私人協商的土地供應，單是上個財政年度已至少有逾萬個住宅供應。
全年推盤量料達萬六伙
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，雖然此批供應於明年或2014年才推出市場發售，但無可否認，市場已預期到時會有大量供應，加上到時息口或會回升，將令樓價回落。他相信，數據會令近期樓價急升6%的瘋狂狀況收歛，樓價升勢會放緩，令樓市可以保持平穩發展。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，隨著政府積極推地，動工量回升只是剛開始，相信今年動工量上升將帶動推盤量由去年約9,000伙升至估計今年15,000伙至16,000伙水平，令未來新盤潛在供應大增；此外，截至3月底為止，仍待批出預售樓花同意書的單位達8,000伙，料不少將可於年內登場。
新盤溢價將收窄至一成
他預期，基於供應大增，新盤定價與二手盤的溢價將會收窄至10%至15%，甚至部分供應量多的地區只會貼二手價開價，對二手樓價亦會有下調壓力。
中原測量師估價部董事張競達則認為，由於香港賣地有建築時間規限，未來中小型住宅供應大增是事實，料會令今年下半年的樓價升勢放緩，除非經濟有新刺激，否則全年樓價料升10%至15%，即未來8個月樓價約有4%至9%升幅。
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