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■會德豐代表昨日入標淺水灣及屯門地皮。 香港文匯報記者張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 顏倫樂） 有機會成為新地王的淺水灣道近110號，昨日截標，吸引11財團入標競逐，反應熱烈，顯示發展商對超級豪宅前景市道相當有信心。此地皮位處南區豪宅地段，望向淺水灣海景，市場最高估值達到19.1億元，樓面地價超過4.5萬元，若成交可望成為賣地史上最貴呎價地王。
地政總署發言人表示，淺水灣道近110號地皮昨接獲11份標書。綜合市場資訊，包括長實、新地、新世界發展、嘉華國際、百利保與富豪聯營、大昌、會德豐、信置、永泰地產等均有入標。其中新地、新世界、會德豐、大昌、永泰地產5間發展商更只瞄準淺水灣地，而未入標同日招標的另一幅屯門小欖地皮。
有望登最貴呎價地王
這幅淺水灣道地皮，毗鄰康芷苑和「百合花」The Lily等豪宅，位置地勢偏高，可遠眺淺水灣海景。地盤面積約46,716呎，可發展為洋房，日後樓面約42,044呎。市場估值達13.6億至19.1億元，樓面地價每呎由32,347元至45,429元。但用地亦有發展風險，位處斜坡及有佔地盤近50%面積的非建築及發展地帶，減低了將來的發展彈性。
翻查資料，賣地紀錄中樓面地價最高三甲，首位為2006年山頂加列山道地皮（每呎4.22萬元），其次為去年底售出的淺水灣南灣道地皮（每呎3.85萬元），第3位為2010年中半山聶歌信山地皮（每呎3.2萬元）。只要是次淺水灣地皮以17.75億元或以上成交，即可打破地皮呎價新高紀錄，成為新晉地王。
小欖地皮接獲12標書
另一幅屯門小欖冠發街地皮亦接獲12份標書，入標財團包括長實、恒地、嘉華國際、百利保與富豪聯營、信置、英皇、宏安、中冶等，其中宏安、中治、英皇只入標屯門地。英皇地產部高級物業主任施穎怡表示，屯門小欖項目符合集團建興精品式住宅方針，同時投資額較細，而淺水灣項目受到斜坡問題影響，故未有入標。據悉地盤面積約97,091呎，可建樓面約38,837呎，業界估值約1.17億至2.5億元不等，樓面地價約由3,000元至6,400元。
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