發展商紛插旗兩年強拍廿宗

http://paper.wenweipo.com [2012-05-21] 我要評論

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　■啟德發展計劃落成效果圖。資料圖片

　香港文匯報訊（記者顏倫樂）目前於馬頭圍以至土瓜灣一帶發展的地產商，以九龍建業、恒基地產等最積極，其中恒基於區內就有至少3個發展地盤，其中兩個舊樓地盤於近年申請強制拍賣，合共涉及34.68萬方呎樓面，而九建則重點發展土瓜灣環安街以東的大型舊樓重建地盤，今年初亦申請強拍，未來可建樓面達31.5萬方呎。

九建項目可建31.5萬方呎

　馬頭圍及土瓜灣區舊樓收購也相當活躍，2010年以來多達20宗強制拍賣申請個案，涉及6個地盤，可建總樓面約590,678方呎。申請的財團分別來自恒基、九建、裕泰興，其中九建的環安街以東地盤規模最大，地盤面積約3.5萬方呎，可建31.5萬方呎，恒基馬頭角道、炮仗街、九龍城道地盤亦提供13.91萬方呎樓面。

中華煤氣北廠或夥恒基發展

　恒基亦持有馬頭圍道57-69號及庇利街2-20號，並已批出建築圖則，可建1幢31層高商住大廈(建於1層地庫之上)，提供住宅樓面172,729方呎，非住宅樓面約34,545方呎。長實方面，亦在區內持有馬頭圍道77-87號，以及2010年投得的亞皆老街204號，兩個項目合共提供住宅樓面約427,618方呎。

　數到該區最矚目的潛在供應，不得不提中華煤氣馬頭角道煤氣廠(北廠)，城規會已規劃地皮為住宅(甲類)用途，地盤面積約13.45萬方呎，未來重建最多可以9倍發展，興建商住樓面達121萬方呎(住宅約100.88萬方呎)。根據南廠的發展經驗(現址翔龍灣)，地皮頗大機會與恒基合作發展，單計住宅部分未來出售呎價若8,000至1萬元，市值已達80億至100億元。