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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）土瓜灣東部連現存有多幢舊工業大廈，城規會的馬頭角大綱圖清楚列明，該批工業樓宇主要是用於輕工業，由於與住宅用途相當接近，將透過法定規劃管制。按目前的規劃藍圖，該區未再容許任何工業用途，而原來的工業大廈被規劃為綜合發展區或住宅用途等，未來重建亦只能作住宅或商業發展。
為促使現有工業活動逐步撤離，城規會已將宋皇臺道、土瓜灣道、木廠街與九龍城道一帶共5.67公頃的土地，劃為4個「綜合發展區」地帶，以便推動地皮業主早日發展用地，全部設高限主水平基準以上100米，補地價後可興建商住物業，合共提供549.29萬方呎的商住樓面，其中住宅樓面約457.74萬方呎。
工業地紛改商住用途
自城規會將工業用途改變後，位於綜合發展區地帶內的有多幢工廈均有意重建，其中飛達工商業中心曾經集合約86.28%業權標售。好收成空運中心及東方紗廠的業主，則因為東方紗廠列為三級歷史建築物，打算進行保育並興建建3幢住宅，提供約792伙。
專家：業權分散 收購需時
另外，城規會亦將旭日街、浙江街、上鄉道及土瓜灣道的工業用地全面改劃作「住宅(戊類)」地帶，以淘汰現有工業用途，其中嘉里的旭日街9號項目就屬於工業轉住宅的先例，今年下半年會以現樓形式推售。不過，有測量師指，該一帶工業大廈雖然有潛力改作住宅用途，但因業權分散，收購重建仍需要一定時間。
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