放大圖片
Citibank環球個人銀行服務銷售網絡及抵押信貸業務總監 林智剛
自農曆新年後,樓市交投及樓價都有顯著回升;花旗預期本季的樓價升幅或將較首季放緩。
根據市場上樓價走勢相關指數的反映,目前樓市已經突破2011年年中高位,與97年的樓價相若,港島區的樓價更高於回歸當年的水平。導致樓價在首季向上的原因,部分可能由於首季一手樓供不應求,引致有準買家投向二手市場。樓市交投及樓價的升幅速度較預期快,情況未必可以持續,觀乎供應及入市意慾等因素,花旗預期樓價走勢或於第二季轉趨緩和。
季內新盤數據料升至6003伙
從供應層面來看,隨著各大地產商在本年四月陸續推出一手樓盤,令市場供應需求稍作平衡;花旗預期第二季新盤推出數目將有機會升至6,003伙,這些供應可紓緩部分囤積起來的市場購買力。另外,從入市意慾層面來看,樓價已迫近歷史高位, 對部分買家構成心理影響,不少用家在置業時採取觀望態度,未敢高價入市,故二手樓的交投近期出現放緩趨勢。
綜合以上因素,包括新盤供應增加及二手交投縮減 ,以及新一屆政府期望樓市降溫的取向,花旗預期本年第二季的樓價升幅或將較首季放緩。
宜留意銀行一站式理財配套
置業是港人投資組合中最重要及長遠的一環,在作出任何投資決定時,應多留意宏觀因素,亦要審視個人供款能力、風險承受能力及真正需要,更可留意銀行會否提供一站式理財配套及售後服務,以作精明消費者。
|