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■美國時裝品牌Tommy Bahama於本港設立品牌首間香港旗艦店。Tommy Bahama執行董事彭樂殷（左二）直言，本港舖位租金昂貴，但競爭力強。 記者周穎 攝
香港文匯報訊（記者 周穎）由於歐美經濟不景，亞洲市場地位日益重要，吸引不少國際品牌於本港一線核心零售區搶設據點，以本港作為進入內地市場的踏腳石。美國時裝品牌Tommy Bahama日前於本港承租樓面近6,000平方呎舖位作為集團於亞太區總部。仲量聯行指出，核心區一線街舖市場需求強勁，維持今年核心區街舖租金10%至15%升幅的預測，因供應有限，未來核心區有向二、三線街道擴張趨勢。
美國時裝品牌Tommy Bahama已經於本港租入舖位，作為品牌首間香港旗艦店。市場消息指出，該集團租入灣仔嘉薈軒地舖，涉及面積約5,800方呎。據悉，原業主早前叫租116萬元，平均呎租約200元。消息人士透露，發展商嘉華以市價租出舖位。目前區內每呎租金水平介乎80至150元水平。
港租金貴打亂開分店計劃
Tommy Bahama執行董事彭樂殷昨日指出，本港舖位租金貴，令原在本港開設分店計劃被打亂，而舖位面積與美國本土亦有一定距離，但由於香港競爭力強，因此決定於本港設立東南亞總公司，該旗艦店是繼澳門及新加坡後，其亞洲第三間分店將於今年第3季開業。集團終極目標計劃未來4年本地開設4間分店，同時下半年又計劃於日本東京及銀座開設分店，而內地市場方面，上海將是首選。
仲量聯行商舖部主管郭富禮指出，歐洲地區零售市場增長有限，令到不少國際品牌轉移到亞洲市場發展，因此國際品牌來港開店尋求擴展機會，目前有超過十個國際品牌，透過集團在港尋找店舖開業。而過去12至18個月已經有多個美國品牌來港搵舖，加上不少名牌又增設副線，因此市場對舖位新需求不斷增加，由於租金貴，加上大品牌對樓面等有一定要求，往往要提早一年物色舖位。估計今年9月開始，將有另一批希望進入本港的外國品牌租客四出睇舖。
核心區街舖租金升10至15%
仲量聯行本地零售總監陳耀峰表示，由於現時商舖空置率仍偏低，需求強勁，一線地區包括旺角、銅鑼灣、中環及尖沙咀等，街舖租金今年來已經升5%，維持今年核心區街舖租金10%至15%升幅的預測，一線商場商舖租金亦會升5%至10%。而商舖投資回報有2厘或以上。一般而言，現時3年期租約完結後，租金升幅達1倍至1.5倍。
他亦指，因核心區供應有限，未來核心區有向二、三線街道擴張趨勢。其中銅鑼灣商舖租務市場受希慎廣場即將開業而帶動，較中環和尖沙咀核心區活躍，而附近的駱克道已經有不少金飾店進駐，呎租高至約1,000元，租金上升令飲食店舖「買少見少」，現時該區二、三線街道和商場的飲食商舖租金為每平方呎100至150元。舖位租金升幅吸引，業主亦主動出擊，中環皇后大道中新世界大廈將有雙層舖位，面積約1,500平方呎，業主意向租金約150萬元。
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