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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 東九龍「食正」新商業中心的概念，工商廈物業最近交投暢旺，尤其大額成交升幅明顯。昨日拍賣行推出觀塘怡生工業中心一籃子物業，開價高達1.29億元，經過19口價後以1.47億元成交，高開價13.95%；新蒲崗及油塘亦分別錄得工廈的地廠成交，成交達到7,900萬元及9,930萬元。
一籃子物業售1.47億
萊斯物業客戶經理曾利成表示，該行代理的一批怡生工業中心單位，昨透過忠誠推出拍賣，最終以1.47億元連租約成交，以總樓面約59,540方呎計算，平均呎價2,469元。據了解，這批物業分布於該廈的4樓及5樓，並連地下37、40及53號車位，新買家為投資者，原業主將售後租回，該批物業現每月租金60.78萬元，按成交價計算，租金回報4.96厘。
業界人士指，自從額外印花稅推出以來，市場資金轉移自非住宅物業，加上活化工廈政策出台，令工廈市場交投更加活躍。曾利成進步分析，美國有機會「放水」，但投資者資金卻苦無出路，遂將目標瞄準一批受政策限制較少的工廈物業，尤其政府明言將東九龍打造成「新中環」，進一步提升該區的投資價值，令該一帶的工廈物業交投上升。
六合地廠創新蒲崗新高
除怡生工業中心外，東九龍新近亦錄得兩宗地廠成交，新買家均屬資深投資者。其中，新蒲崗六合工業大廈地廠，面積11,788方呎，以7,900萬元連約易手，平均呎價6,702元，創新蒲崗地廠呎價及售價新高。原業主2010年8月以4,300萬元購入，現賬面賺3,600萬元。地廠現租予物流公司，月租18萬元，新買家回報率約2.73厘。
另一宗為萬年工業大廈地廠連1樓，面積約35,470方呎，以9,930萬元連租約成交，折合每呎2,800元，原業主於1997年以4,100萬元購入至今15年後，易手賬面賺5,830萬元，現時租客亦為物流公司，月租約20萬元，新成交價的回報率為2.42厘。
此外，萊坊受委託推出葵涌青山公路301至305號標售，下月25日截標。地皮面積約1.3萬方呎，現時交吉。物業鄰近中葵涌公園，現時被規劃作「工業用途」，地積比率為9.5倍，可重建逾12.3萬方呎的工廈。市場估值約1.7億。
城規明日審議東涌擴展
政府積極覓地為未來土地供應作準備，其中東涌及落馬洲一帶均會展開規劃研究，以長遠增加供應及提高土地效益。城規會明日將審議「東涌新市鎮發展擴展計劃」第一階段公眾諮詢及「落馬洲河套地區發展規劃及工程研究規劃研究」第二階段公眾諮詢，並提出建議等。
據悉，東涌擴展研究將會開發逾280公頃用地並填海，把現有7.8萬人口增至22萬，最快2014年底完成研究並在2017年動工，2020年可把房屋單位推出市場。至於落馬洲河套區第一階段諮詢在去年1月完成，日後會以高等教育為主，輔以高新科技研發和文化創意產業用途，預計2014年啟動工程，部分設施在2020年運作，可容納2.4萬名學生。
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