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香港專業人士協會副主席及資深測量師 陳東岳
外圍欠穩，內地經濟亦失色，近日有跡象顯示內地客熱潮退減，一些新盤內地買家所佔比例回落至只佔一、兩成左右。面對市場變化，發展商紛紛採取應對策略，當中有轉攻上車客的，有採取貼市價限量推售，亦有推出換樓客及租客額外優惠搶客。由於焦點集中於新盤，二手成交轉靜，豪宅市道亦大幅放緩。
樓市轉靜，除外圍因素之外，亦有可能跟本地因素有關，尤其是影響本地樓市有何新政策暫未明朗，日後會否加大力度壓抑樓價？縮減貧富懸殊的差距，會否是透過壓抑富人所擁有的資產價值，還是透過幫助窮人改善收入甚至累積資產？加快公屋建造效率會否令私樓上車盤面對客源縮減，從而令這類樓盤跌價？推「港人港地」是保護港人置業權利的體現，但會否令香港物業市場逐漸去國際化？面對種種不同的客觀條件限制，未來增加長遠土地儲備有何策略？怎樣一方面支援首置人士上車，同時又不損害已置業人士的資產價值？怎樣在加建公屋及新居屋的同時，保持發展商對購入港府所推出住宅用地的興趣，從而令庫房的賣地收入獲得保障？
熟房屋事務 張炳良勝任局長
一連串的問題，暫時都未有答案，在政策方向未明朗之際，市場保持觀望是可以理解的。
候任特首的新班子布局中，打算把「房屋規劃」及「地政」兩大範疇納入同一個政策局管轄，這項改動其實是把土地房屋供應和包括建公屋等用途的土地利用政策，歸納在同一個決策局去協調和執行，好處是糾正了過往規劃和房屋、地政部門之間因不協調而產生的矛盾。有人擔心未來的「房屋規劃及地政局局長」會否權力過分集中，並且欠缺制衡。盛傳將出任這個職位的是張炳良，如傳聞屬實，筆者認同他是一個合適人選，從他的網頁了解，學者出身的他熟悉房屋事務，相信有能力平衡各方面矛盾，作出因時制宜的決策。
看過傳媒近日訪問張炳良的報道，他認同「港人港地」政策可行，指房委會、房協及市建局等公共機構利用公共資源建屋，限制只讓港人購買合理。他認為新政府應盡快評估市民的住屋需要，如各外圍及本港內在因素令樓價高企，政府應該考慮介入協助市民置業；另外，據報道他嫌新居屋以貸款方式補價麻煩，或會沿用傳統方式補價。
及早交代看法讓市場了解
筆者認為如果報道屬實，這些觀點都可接受。但要提出的是，暫時未見到他對怎樣增加土地供應儲備、公私營房屋市場的平衡互補，以及保護小業主資產價值等環節，發表他的看法，希望他對這些他所應該觸及的範疇能夠作出交代，令市場早日了解新政策局對樓市前景有何影響。
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