高力：樓市未來一年「軟�茬陛v

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■高力國際潘偉基(右)表示， 本港樓市泡沫爆破機會微。左一為譚智仁，左二為雷耀卓。 記者顏倫樂 攝

　香港文匯報訊　(記者 顏倫樂) 外圍經濟疲弱，樓市前景不明朗，代理行亦對後市看淡，高力國際昨發表報告，預期未來一年豪宅樓價將跌13%，中小型物業更因供應增加，跌幅擴大至15%至18%。問到樓市是否「泡沫爆破」？高力國際住宅買賣部行政董事潘偉基表示，港府將努力推出措施為樓市降溫，樓市爆破機會微，但會「軟�茬陛v。

中小型住宅升勢超豪宅

　該行報告指出，今年首季樓價上升，主要由中小型住宅樓價帶動，首四個月中小型住宅樓價升9.2%，較大型住宅的6.7%升幅為高，逾千萬元的豪宅則僅升約2%。住宅成交量方面，由於今年初銀行放寬借貸審批，一度刺激住買賣交投，3月更推高至11,358宗，雖然5月回落至8,349宗，但仍然較過去18個月的7,173宗為高。

　不過，該行對後市並不看好，認為接下來一年將會掉頭回落。潘偉基解釋，希臘問題雖然初步解決，但潛在信貸危機未除，歐洲各國如西班牙、意大利仍有大堆經濟問題有待解決。加上銀行下半年一旦收緊按揭，勢必對樓市帶來打擊，預期成交量未來一年將在低位徘徊，全年約8.5至9萬宗，平均每月約7,500宗至8,000宗。

提醒業主留意負擔比率

　該行亦提醒現時的負擔比率甚高，未來若加升更會升至越50%的警戒水平。問到最近的豪宅買家類別，潘偉基表示以用家為主，投資者只得15%，而用家中佔40%為內地客，相比過去50%至60%已減少。至於內地客買港樓會否再減少，潘氏認為，這視乎內地是否再減息或調整儲款準備金率，若果寬鬆措施持續，不排除內地客到港置業的意慾會再度提升。

　租務市場方面，由於環球經濟差，不少國際公司「水緊」，為削減成本，將矛頭指向員工的住宿，令本港豪宅市場出現「退租潮」，近期曾接觸一些原本以每月10萬元至12萬元租住物業的公司，經已大幅減預算至6萬元，預料情況仍會持續3至6個月，估計未來一年豪宅租金將因此下跌至少6%，反觀中小型物業因為有需求，跌幅相對輕微，約2%至4%。