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■左起：孫宏斌、宋衛平、綠城執行總經理王虹斌。
香港文匯報訊（記者 張一波 上海報道）繼售股予九龍倉(0004)後，綠城中國(3900)再出售內地地產項目套現。綠城昨宣布，向融創中國(1918)出售一批內地物業項目公司部分權益，雙方將通過成立合營公司發展有關項目，項目作價33.72億元人民幣(下同)。通過有關安排，綠城預期將可令公司的現金流增加45億-50億元。昨日雙雙停牌的綠城和融創將於下周一復牌。
綠城現金流料增45-50億
交易包括九個項目。綠城出售其中八個項目50%權益，方法為融創中國透過全資子公司融創置地，與綠城中國全資子公司綠城房地產，成立合營公司上海融創綠城控股。初步註冊資本為20億元，融創及綠城各自支付現金10億元，持股50%。合營公司向綠城收購八個項目；另外，融創將直接向綠城收購第九個項目50%權益。第1-8項物業包括上海黃浦灣、上海玉蘭花園、蘇州御園、蘇州玫瑰園、無錫玉蘭花園、無錫太湖項目、常州玉蘭廣場等住宅項目及天津藍色海岸綜合項目，第9項為上海玫瑰園別墅。大部分都已開工，總建築面積和可售建築面積分別為378.7萬平方米和251.6萬平方米。
有關交易代價約33.7億元，融創將以內部資源支付。融創認為合作有助雙方優勢互補，幫助公司進軍上海，完善長三角區域布局。合營公司董事會有五名董事，綠城提名兩人，融創提名三人。
金額相當融創市值逾四成
融創市值約92.4億港元，對於是次交易金額相當於公司市值逾四成。融創董事長孫宏斌表示，儘管公司去年底的現金僅剩約38億元，但由於今年銷售遠優於去年，因此有條件以自有資金支付收購款，收購會令公司資產負債率略上升，但在項目開售後會有所回落，不會影響公司的資產質量。又稱對於上述9項目的銷售有信心，至於利潤方面，即使今年在技術上略有虧損也沒有關係，相信未來必可帶來淨現金流。
執行總裁汪孟德預計，到6月底公司的現金餘額會在40億元以上，另外尚有30億元的銀行融資額度尚未動用，加上公司今年的到期貸款全部在上半年還完，因此資金流絕對安全。他稱融創計劃今年的合同銷售目標為220億元，上半年已達120億元，相信全年可以超額完成銷售目標。
綠城預計交易錄得約2.32億元的收益，用作償還貸款及營運資金。
宋衛平：年內或再售土地權益
綠城董事長宋衛平解釋說，綠城受到宏觀調控後團隊有些人窮志短，但融創的團隊卻充滿狼性，由其控制董事會是正確的選擇。「綠城能在調控中活下來已屬不易，對於未知的宏觀調控政策走向，尋找合作會讓大家更輕鬆些。」宋衛平透露，半年來通過賣出少量項目，綠城資金流已處穩健狀態，與融創合作後，目前的項目不會有太大變化。此外，未來綠城的經營風格將以穩健為主。
宋衛平還指出，此次合作所涉項目按現有價格銷售市值約450億元，合作不會給雙方現金流帶來壓力，對雙方來說，這次合作是各取所需。他感歎說，樓市調控若再繼續幾年，內地房企就會經歷更嚴峻的考驗，綠城為應對未來可能延續的調控政策，不排除在今年內將旗下部分高價地拿出來與合作夥伴分享。
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