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香港文匯報訊 近日新盤接連推售，吸納各區購買力，加上外圍環境不穩及新政府即將上場，買家入市持審慎態度，部分屋苑業主鬆動議價空間，青衣藍澄灣及馬灣珀麗灣最新促成低於市價成交個案。
中原地產練玉群表示，青衣藍澄灣新近錄得1座高層E室的成交，單位面積951方呎，三房間隔，業主放盤個半月，最初叫價490萬元，見市況淡靜，經買家議價後，減價25萬元至465萬元沽出單位，呎價4,890元，低市價約5%。
原業主2010年3月以340萬元購入上址，轉手帳面獲利125萬元或37%。練玉群續指，藍澄灣現時平均呎價徘徊於5100元至5200元之水平，惟現時業主普遍每呎叫價逾5,300元，落價幅度不大之下，以致交投呈現拉鋸。
另外，馬灣珀麗灣出現減價17萬元個案，中原地產梁曉陽表示，珀麗灣12座中層H室，單位面積706方呎，成交價358萬元，折合呎價5,071元。業主一星期前放盤，叫價375萬元，後來接獲買家還價洽購，最終答應減價17萬元沽出單位，造價較市價略低。原業主2002年8月以153萬元購入上址，單位升值1.3倍。
錦豐苑97業主賺逾百萬
居屋方面，馬鞍山錦豐苑高層單位錄得減價5%成交。世紀21奇豐物業黎健鋒表示，錦豐苑G座高層12室，面積712方呎，2房間隔，業主原先叫價250萬元，最終減價5%至238萬元(居二市場)售出，每方呎價3,343元，較同類單位低5%。買家為外區用家，原業主於1997年5月斥資105.3萬元購入上址，帳面獲利132.7萬元或1.26倍。
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