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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 香港寸金尺土，市區地供應更加買少見少，政府為滿足市場需要，不斷檢討政府用地或綠化地帶等，希望透過改變用途釋放土地潛力。規劃署最近就於灣仔物色到一幅政府用地改作住宅用途，位於呂祺教育服務中心及灣仔分科診所現址，可建住宅樓面達17.21萬方呎，按每個單位600方呎計，提供約250至300伙，估值超過10億元，有望加入下年度勾地表內。
有望下年度加入勾地表
規劃署剛向城規會建議修訂《灣仔分區計劃大綱草圖》，將於今日審議。規劃署報告指出，呂祺教育服務中心及灣仔分科診所鄰近已有高密度的住宅甲類建築物發展(慧賢軒)，認為上址亦適合改作住宅發展，但因為地皮面向兩條街道所帶來的噪音影響，建議只作「住宅(戊類)」用途。
地盤位於堅尼地道99號及皇后大道東269號，佔地26,479方呎，由於中間有循道衛理會國際禮拜堂分隔，地皮被分成兩個部分。建議日後以7.5倍地積比率發展，其中6.5倍、約17.21萬方呎興建住宅，另外1倍、2.65萬方呎作非住宅用途，高度限制建議放寬至100米(主水平基準以上，下同)，將不設車位，以免增加交通負荷。
測量師表示，地皮位置優越，可發展豪宅，但不設車位影響其估值，樓面地價料6,000元至7,000元，估值10億至12億元，若順利改變土地用途，可望加入下年度勾地表內。事實上，今年度勾地表內市區用地匱乏，港島區就更少，53幅地皮之中，位於港島的住宅地只得4幅，包括前北角邨東面地盤、山頂柯士甸山道及兩幅灣仔地皮。
規劃署亦建議於該區進行另外4項修訂，以配合3個地盤各自重建1幢25層高大廈。同時該區亦加入後移設計，涉及3.91萬方呎範圍。
中海外西貢盤申放寬
中海外西貢飛鵝山道5號早前申請興建5幢洋房，並略為放寬建築物層數及高限，由現時連停車間的3層增加至4層，高度不超過15.3米，可建樓面16,038呎。規劃署表示，不反對申請，今日可望通過。
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