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香港文匯報訊 土地註冊處數據，本港今年上半年錄得3,490宗居屋二手買賣登記，涉及金額80.66億元，較去年下半年的2,491宗及54.28億元急增40%及49%。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，居屋二手市場呈現「V」形反彈，反映二手私宅缺盤及樓價高漲下，準買家轉投居屋二手市場。
回顧5項價格分類的物業買賣，中上價居屋二手買賣表現最為突出。事實上，價值介乎300萬至400萬元的居屋二手買賣登記量值，由去年下半年的228宗及7.58億元，增加1.15倍及1.17倍至今年上半年的491宗及16.45億元，增幅最強。此外，價值200萬至300萬元之間的物業買賣量值，分別增加47%及48%至1,710宗及41.61億元，排名第二，反映居屋高價成交頻現。相反，價值一百萬以下的二手買賣登記量值則下跌14%及18%，至32宗及0.23億元。
回顧今年上半年十大活躍成交的居屋屋苑表現，馬鞍山富安花園的表現最佳，上半年屋苑平均成交呎價上升9.9%至每方呎4,025元；而屯門兆康苑樓價亦在過去半年急漲7.6%，升幅勝過不少私宅屋苑。
升勢急 代理料交投回落
周滿傑指出，新政府順利換屆，雖然表示不會「推𦮳」樓市，消除市場疑慮，不過新政府將在資助房屋策略方面提出重大改變，但鑑於目前政策改變內容及細節尚未公佈，估計準買家將採取觀望，令物業承接繼續減少。而且，居屋二手樓價近月急升，追價乏力的買家亦會愈來愈多，他因此相信，下半年居屋二手交投或會掉頭回落，惟估計減幅應不會多於20%。
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