7財團爭北角地王 �痗幸}天荒入標

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　■臨海的前北角�h地皮在港島相當罕有，引來多家發展商入標爭奪。資料圖片

最後臨海靚地 估值逾73億

　香港文匯報訊（記者 顏倫樂、實習記者 唐穎敏）政府年度賣地「重頭戲」、位於前北角�h地王昨日截標，這幅罕有大型臨海靚地，為港島區12年來最大幅招標官地，市場估值高達73.87億元至84.7億元，樓面地價約9,992元至11,457元，可建逾700伙，最終接獲7份標書。這次更罕有的是，近年多次表示要待樓市「遍地是血」才會入市的陳啟宗，旗下�痗岩蝳酗J標，「地王爭霸戰」一觸即發。

特區新政府班子言明首務是處理屋房問題，擬透過覓地興建及加快居屋流轉等多管齊下，增加公營房屋供應以紓緩市民對房屋的需求，樓市何去何從有待觀察，但前北角�h地王昨日截標仍然吸引大批發展商青睞，五大發展商無一缺席，信置、新世界更與嘉華合組財團競投增加中標機會（見表），連已經近12年沒有在港買地的�痗屆A也有違主席陳啟宗近年一貫的做法，罕有地加入爭奪此地王的行列，十分耐人尋味。

五大發展商無一缺席

　地政總署發言人表示，前北角�h地盤一共接獲7份標書。由於地皮投資額龐大，市場估值高達73.87億元至84.7億元，樓面地價約9,992元至11,457元，加上最近多幅大型土地招標，涉資動輒近百億元。

　昨日地王截標，入標的財團以中至大型發展商為主，五大發展商更全部入標，包括�琣a、長實、新地等，而信置、新世界及嘉華則選擇合組財團競投，一來增加中標機會，二來減低投資風險，三來亦可「留力」競投之後推出的其他土地。其他入標財團還有會德豐、�痗屆A兩財團均獨資競投，而在該區有多個發展項目的太古亦有合組財團入標。

　資料顯示，前北角�h東面住宅地盤設有不少興建限制，如限量要求，最少建700伙。地盤佔地約25.19萬方呎，可建樓面達90.07萬方呎，當中住宅樓面佔64%，約57.78萬呎。另外，該盤須設闊20米的海濱長廊，約161,406方呎樓面須撥作公共交通交匯處及政府與社區用途，不能用作興建住宅或商業。由於地皮毗鄰東區走廊，發展項目需考慮噪音及空氣污染等問題。

嘉華睇準地皮位置優越

　嘉華國際總經理(香港地產發展)尹紫薇昨日投標後表示，雖然前北角�h地皮有限量並要求保留部分樓面作公共設施，但投標出價時已反映該因素，沒有減低發展商投地意慾。睇準地皮位置優越，屬近年罕有大型港島臨海土地，故是次合組財團入標。

　最近土地交易市場可說相當熱鬧，翻查資料，除前北角�h地王外，另有兩幅大型鐵路上蓋項目推出市場，分別補地價127億元的大圍站地皮，以及估值73.8億元至95億元的荃灣西站五區灣畔，其中大圍站早前截標反應冷淡，僅接3份標書，而截標結果至今近兩周仍未公布，項目流標的傳言更加甚囂塵上；而荃灣西站仍未展開招標程序，早前接獲14份意向，市場反應仍有待觀察。

投資額較低 反應勝大圍站

　資深測量師陳東岳表示，大圍站反應差主要因為投資額龐大，補地價連建築費等接近300億元，風險大之餘，市場可負擔的發展商寥寥可數。反觀前北角�h地皮可說是港島區最後一幅維港海景靚地，投資額最多約150億元以內，而且更多發展商於該區有發展經驗，例如太古等，因此招標反應更勝一籌。