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■陳啟宗曾揚言要待香港樓市「衰到貼地」才出手買地。資料圖片
香港地產已經「周地血」？昨日恒隆「破天荒」入標前北角邨地王，引起市場一片嘩然，皆因恒隆接近12年未在香港買地，恒隆系主席陳啟宗近年多次高調揚言要市況「衰到貼地」、「周地血」時才會出手在香港買地。作為少數高調於選舉初期就表態支持特首梁振英的發展商，突然買地的舉動，無法令人不將之與今後房策方向聯繫到一起。
恒隆相隔12年終入市
翻查資料，恒隆對上一次在香港買地已追溯到2000年12月，當時投得海輝道(現已建成浪澄灣)地皮後，就一直放棄香港市場，將發展重心全面放在內地市場，雖然曾經3次就南昌站入意向，但都只報名不買地，最後並無入標。
恒隆在港沒有任何買地動作，每次的股東會、業績會，記者都「例必」提問在港買地問題，主席陳啟宗亦「例必」提到自己入市眼光獨到，強調市況要「衰到貼地」、「周地血」時才會出手；又自嘲身材矮小，「由細到大爭嘢都爭輸」，所以不會與其他發展商搶地。
早前的特首選戰中，陳啟宗更為首批支持現任特首梁振英的人，曾經用「大茶飯」形容地產界發展，指梁振英上任後地產界會平穩發展，地產商一定有錢賺，但未必做到「大茶飯」。一石激起千重浪，市場遂將其視為日後房策的「風向標」，今次的買地舉動，難免又引起猜測。
由於陳啟宗高調支持梁特首，因此恒隆的一舉一動亦往往令人聯想到房策的去向。早前集團將奧運站封盤4年多的貨尾豪宅浪澄灣，以貼近市價的10,580元呎價推售。向來對賣樓十分謹慎的恒隆，上次推盤已是3年前的君臨天下，而浪澄灣更自2007年沽出600伙後，將餘下1,200多伙封盤至今，當時的推盤，就曾被市場視為發出樓市見頂的訊號。
稱地皮獨特 機會合適
本報昨致電恒隆詢問投地事宜，發言人未有正面回應為何選擇今天買地，只表示每幅地皮均有其獨特性，這幅地皮位處港島區臨海位置，集團覺得是合適機會，而地皮相對難得，故此有興趣投得地皮發展。
今次地皮估值高達73.87億至84.7億元，恒隆選擇獨資競投，可謂財力的展現，是否準備回歸本港樓市，躋身本港大型發展商首五位呢？這個方面亦引來市場無限遐想。業界對於恒隆買地亦有不同的解讀，一派認為暗示後市有隱憂，一派則認為恒隆是希望透過這個大型土地的招標「強勢回歸」，亦有認為恒隆投地是作為對新特首的支持，顯示對後市有信心。
香港文匯報記者 顏倫樂
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