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■本港樓價高企，李嘉誠認為炒樓要量力而為。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）人稱「四叔」的恒基地產主席李兆基日前指本港建築成本高支撐樓價，長和系主席李嘉誠昨日被問及對樓市的看法時，同樣認為建築費上升，因此香港樓價不會大跌，並認為「自住仍可買樓」，但「炒樓要量力而為」。
特區新班子上台，有記者問超人會否擔心香港樓價大跌30%，影響集團的業務。李嘉誠表示，「假設香港地產下跌30%？雖然我個人認為不會，我們的生意估計在這樣的環境下也會有不錯的成績」。他表示，集團賣樓成績不錯，最近集團將軍澳的樓盤亦銷售不俗，差不多售罄。截至7月底，長實在香港售出2,779個單位，套現約180億元；而截至7月中，整個長和集團（包括香港、澳門、內地及新加坡）售出7,000多個單位，合共套現324億元。
炒樓要量力而為
他認為，以現時建築費直線上升的情況看，樓價難以大跌。因未來政府有多個基建項目，現時年青一輩不太願意加入建築行業，但又不能輸入勞工，相信幾年後建築工人的工資較現時升得更快。「今日買地，要預算一般樓宇的建築費也要每呎3,000元，豪宅更要7,000至8,000元。」又指，有些樓盤現在每呎售5,000多元，幾年後單是建築費已要每呎3,000元，再加上如利息、專業人士的費用等，所以「香港樓價不會大跌」，「大家也可以計算得到」。話雖如此，超人同時也提醒大家「如果炒樓要量力而為，自住即應該買。」
至於發展商的經營環境，超人指「4年後香港建築費的增幅會有30%至40%，高於世界好多地方。」地產業務會艱難，但一定會繼續做，也不會縮小。長實副主席李澤鉅也指會「繼續投地、繼續賣樓，貨如輪轉」，「香港點計都係家鄉」。
絕對沒有地產霸權
對於地產霸權的指控，李嘉誠回應：「香港絕對沒有地產霸權。第一，在香港做地產，人做我做，誰出高價誰便拿到地；第二，政府投地時政策及計劃都很清楚，事實上政府賣地是計算好的，人家去投地亦計算好可建面積，這是沒錯的。最重要的是香港的合法精神依然存在。」「我們依足政府規則，圖則也經過政府審批，所有客戶都有資料，合約內的面積是實用面積，窗台是送的，沒有誤導」。
他慨嘆：「有時不是一個人有錢便是壞，如有此心理，對城市及國家都不好！」
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