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香港文匯報訊 (記者 黃嘉銘) 長實(0001)2012年中期純利跌54%至154.56億(港元，下同)，較市場預期的最多賺113億元為佳。撇除去年同期攤佔和黃出售港口的一次性收益，長實本次中期業績實質增長5%。中期息維持每股派0.53元。長實早前聯同系內公司購英國燃氣管道網絡，市場質疑集團會否減少本港的地產投資，集團強調，長實會繼續發展本港的地產業務，且不會減少，而目前的土地儲備足以滿足未來4年發展。
業績報告指，期內撇除共同發展公司及聯營公司的物業銷售的營業額為177.17億元，按年跌32%。集團物業銷售營業額101.21億元，按年倒退5成。而期內物業銷售的收益總額為60.4億元，按年跌14%。
期內本港住宅物業價格在用家穩健需求下保持平穩，但內地物業市場持續放緩，價格及銷售均較預期為低。副主席李澤鉅回應有關提問時強調，旗下共同發展公司的物業銷售收益是有增長的，上半年的收益為27.13億元，按年升124%。
年內各地售樓已套現324億
集團預計，下半年之物業銷售收益主要來自香港領凱及安域道項目、北京之譽天下第2期、成都之南城都匯第4A期等。截至7月底，集團年內在本港已售出2779個單位，套現180億元；若加上澳門、內地及新加坡，套現則已達到324億元，售出逾7000個單位。
長實重申，一定會繼續在本港發展地產業務，且不會減少，而目前的土地儲備足以滿足未來4年發展。主席李嘉誠同時看好內地樓市仍然有需求，不會貿然在內地減價售樓，亦肯定將來會繼續在內地購買土地作發展。
續拓港地產 土儲夠4年發展
此外，物業租務營業額為9.05億元，按年增長36.7%，物業整體租務收益總額9.82億元，按年升7%。主要由於旅客及本地消費增長持續帶動零售物業的需求，令本港零售物業租金上升。集團投資物業主要包括位於本港之零售購物商場及商用寫字樓物業，分別佔上半年度集團物業租務營業額約54%及35%。公平值則增加23.48億元，較去年增加65.5%。酒店及套房服務組合的整體收益為5.93億元，按年增長8.8%。物業管理收益為5200萬元，按年增長4%。長實又指，期內的負債淨額與總資本淨額比率約6.1%。
事實上，集團攤佔和黃(00013)的溢利為103.55億元，按年升2%。撇除去年出售港口的一次性收益，本次中期業績較去年同期實質增長5%。
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