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■西班牙樓市沉底，過往數百人排隊購平價屋的情景不復見。 資料圖片
投資者憂慮歐元區未來，令西班牙和意大利商業地產市場接近崩潰。截至上月的3個月內，兩地商業地產交易數量驟減逾90%。今年第二季，西國商業地產交易登記只有3宗，低於前一季的58宗。意國樓市更嚴峻，同期僅2宗交易，比前一季56宗劇降。
西國第二季辦公室、商舖和工業地產交易總值為6,700萬歐元(約6.4億港元)，較第一季的2.6億歐元(約24.9億港元)下滑74%，房地產交易首次遜於鄰國葡萄牙。
經濟隱憂 避險情緒加劇
Real Capital Analytics市場分析主管凱利指，避險情緒加劇，尤其是跨境機構投資者，導致南歐房產交易幾乎崩潰。意國經濟低迷期間，少數房地產領域曾造好，如米蘭零售商舖市場。但外界對該國經濟日益擔憂，扼殺投資者信心。
外國富豪狂掃億萬豪宅
雖然意國地產市場疲弱，但亦有外國富豪趁機購買當地豪宅，包括俄羅斯鋼鐵大王、中國商業鉅子和德國富商，足跡遍佈薩丁島、科莫、翁布里亞等地。這些度假別墅配備私人船塢、停機坪，也有可以狩獵山豬等野生動物的山林、葡萄酒莊園，甚至容納50人的溫泉中心。
除度假別墅外，國際富豪也對羅馬、米蘭和佛羅倫斯等大城市的歷史豪宅感興趣。當地地產公司指，豪宅價格一般由1,000萬歐元(約9,560萬港元)起跳。但更多成交的確實價格外界都不得而知。
蘇富比國際地產剛成立的米蘭分公司稱，正和一名中國商人洽談位在菲諾港、叫價5,000萬歐元(約4.78億港元)的物業。
意銀行求生 促重估所持央行股價
意大利銀行業在債務危機下，紛紛需要提升資本水平，部分銀行最近就要求意國央行，容許業界將所持的央行股票重新定價，企圖透過會計操作方式改善財政狀況。央行雖未表態，但指對改變央行持股架構的討論持開放態度，被業界視為一絲曙光。 ■英國《金融時報》/《華爾街日報》/中央社
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