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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）二手樓瘋狂，不斷創新高價成交，封盤反價頻現，並見搶貨場面。業界指出，政府明言不會推低樓價，明年又推出5,000個居屋免補地價的活化居屋政策，令近月業主心雄，紛紛反價，買家見狀惟有追價，若政府無重招壓市，低息效應下，估計今年底前樓價會再升5%至10%。
各區「破頂」成交持續湧現，一名上車客剛以378萬元，購入有31年樓齡九龍灣淘大花園一個484呎豪裝戶，呎價達7,810元，創該屋苑的分層戶新高呎價，該區代理表示，市場氣氛轉旺，加上淘大花園一個天台特色戶剛以高價易手，個別業主已封盤反價，令單位更為渴市。
淘大呎價直逼8000
另外，元朗YOHO MIDTOWN一個高層戶剛以407萬元易手，以建築面積573方呎計，呎價7,108元，創屋苑同類型單位新高呎價。馬灣珀麗灣第28座高層G室，面積710方呎，以445萬元易手，呎價6,268元，亦創同類型單位新高呎價。
鬥快鬥價爭「心頭好」
部分買家為爭奪「心頭好」，更需要鬥快或鬥價才能入市。美聯周志強表示，有兩組客人同時對粉嶺牽晴間一個單位有興趣，其中一組客遂搶先以約530萬元購入，單位為牽晴間第8座高層B室，面積約978方呎，呎價約5,419元。
低息環境下，租金持續上升，收租客亦爭相入市。屯門大興花園2期剛獲澳門投資客「即睇即買」，以231.8萬元一筆過付款購入作收租，祥益地產陳光表示，該單位建築面積535方呎，現時市值租金約7,300元，回報率達3.8厘，若扣除管理費等雜費，回報率仍有3.4厘。
屯門啟豐園亦有區外投資客以272萬元一筆過付款購入作收租用，祥益古文彬表示，單位為啟豐園第2座低層A室，建築面積587方呎，現時市值租金約8,800元，回報率達3.9厘，若扣除管理費等雜費，回報率仍有3.5厘。
中原趙鴻運指，基於業主再反價5%，及連日交投大升下，太古城昨日並無成交，不過，本月至今太古城已錄47宗成交，對比上月整月只錄25宗，成交步伐大幅加快，現時屋苑平均呎價約10,876元，按月上升2.6%。
太古城半月47成交遠勝上月
中原陳凱超表示，西灣河嘉亨灣過去一周錄得5宗成交，而上月同期僅2宗成交。中原溫明峯指，馬灣珀麗灣本月至今暫錄39宗成交，當中21宗均在過去一周內促成，交投明顯加快，屋苑最新平均呎價5,965元，按月微升4%。
低息環境持續 供樓抵過租
美聯新界區董事布少明表示，政府表明不會推低樓價，明年又推出5,000個居屋免補地價的活化居屋政策，令換樓鏈加快出現，業主心雄，紛紛反價，買家見狀惟有追價，才出現如此多高價成交，基於不少業主反價，昨日部分屋苑成交量放慢，但整體交投仍維持對上一周水平。他指出，現時樓價供抵過租，以沙田第一城395方呎單位為例，月供只須8,000多元，月租反而要1萬元，加上低息環境持續，新界區供款負擔比率仍維持於30%多水平，若政府無重招，年底前樓價會再挾高5%至10%。
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