 放大圖片
■業內人士認為，目前樓市調控的政策有限，唯有保持限購、限貸等行政管控措施不放鬆。圖為高樓林立的重慶市渝中半島。資料圖片
——升幅逐月擴大 降息鬆利率影響樓市預期
香港文匯報訊（記者 海巖 北京報道）在「史上最嚴厲」調控實施一年半後，內地樓市卻「漲」聲一片。國家統計局最新數據顯示，7月70個大中城市中，50個城市的房價較上月上升，城市數量比前一月增加一倍，雖漲幅尚微，但一二線城市普漲兩月的勢頭顯示房價上升壓力仍大。專家分析，央行降息以及首套房貸款利率鬆動等因素影響了樓市預期。
國家統計局數據顯示，與去年同期相比，70個大中城市中，仍有58個城市的新建商品住宅價格低於去年同期，價格持平的城市1個，上漲的城市11個。同比價格下降幅度較大的城市是溫州、寧波、金華，降幅達15.6%、7.8%、6.3%，北京、上海、廣州、深圳等一線城市房價亦比去年同期小幅下降，顯示房地產調控措施在過去一年中對抑制房價上漲起到一定作用。與此同時，房價比去年同期有所上漲的城市多為中西部城市，其中西寧漲幅最大，為1%，緊隨其後的是烏魯木齊、貴陽，漲幅分別為0.9%、0.8%。
普漲兩月 調控壓力大
從環比看，7月70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有9個，持平的城市有11個，上漲的城市有50個，上漲的城市數量超過前6個月的總和。不過環比價格漲幅均在0.7%以內，石家莊和福州漲幅最大；北京、廣州分別環比上漲0.3%和0.2%，上海、深圳則與上月持平。
北京中原地產根據官方數據統計得出，7月70個大中城市新建商品住宅平均環比上漲0.14%，已連續兩個月保持上漲，且漲幅有逐月擴大態勢。此前，隨著樓市調控政策的持續發酵，這一指標已保持了連續9個月的下跌。
被認為是市場先行指標的二手住宅價格，在經過10個月的下跌後，亦連續兩個月出現回升。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的有20個，持平的有12個，上漲的有38個。北京中原地產根據官方的數據統計，上月70個大中城市的二手住宅價格環比上漲0.11%，比此前的0.09%的漲幅也有擴大態勢。
市場預期新政將出台
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，房價出現價量回升勢頭，主要原因有三：一是6月以來宏觀經濟進入降息通道，一定程度影響了市場預期；二是首套房貸利率優惠幅度增大，激發購房需求積極入市；三是開發企業推出相比前期更為優質的產品，價格略微上調也在情理之中。
業內人士指出，「金九銀十」已近在眼前，如何抑制房價反彈、打擊投資投機性需求已成為擺在決策層面前一項重要工作。中央兩月十餘次表態樓市調控不動搖，這在政策調控的歷史上實屬罕見，市場對樓市新一輪調控政策即將出台的預期日益發酵，不過可以採用更嚴厲的調控新政並不多，尤其是在當前穩增長背景下，貨幣政策進入降息通道，嚴厲打壓樓市的政策環境並不存在，唯有保持限購、限貸等行政管控措施不放鬆。
|
放大圖片
