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香港文匯報訊（記者 周穎）二手用家瘋搶單位，令租盤盤源同時大減，加上內地學生租樓需求，推升住宅租金。美聯「租金走勢圖」資料顯示，7月私樓平均呎價錄得21.89元，連升5個月，今年累積上升8.9%。上月租金比起97年高位更高出約5%，創紀錄新高。最重要的是，私樓呎租按年升幅有擴闊之勢，上月租金按年上升5.8%，為10個月以來最高。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，由於租金為計算通脹近四分之一的比重，其升勢成為帶動通脹上升的其中一項重要成份。不過，政府統計處公佈最新7月基本通脹率（剔除所有政府一次性紓困措施）按年上升1.6%，而當中比重佔近四分之一的私人房屋租金，其按年升幅卻逐步放緩，上月升幅收窄為6.2%。
劉氏亦指出，由於消費物價指數內私人房屋每月租金支出包括新訂租約、續訂租約以及現行租約的租金資料，部分租約估計為早於半年前，或遠至一年前已簽訂，而去年下半年租金升幅放緩的情況亦已漸漸反映到近期私人房屋租金指數上，並成為近期通脹放緩的其中原因之一。
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