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■梁振英昨日表示，啟德兩幅土地將試行「港人港地」政策。香港文匯報記者彭子文 攝
——「港人港地」落實明春招標 提供1100伙 設30年轉讓限制
香港文匯報訊（記者 聶曉輝、梁悅琴）針對住宅供不應求，港人難以置業的問題，特首梁振英昨宣布「港人港地」政策正式出爐。明年首季將以招標方式推出首兩幅位於啟德發展區的土地，在賣地條款中規定投得地皮的發展商只可將落成的單位，賣給香港永久居民，在二手市場30年內亦只可售予香港永久居民，共提供約1,100伙。不過，由於地皮不限價又不限呎，單是發展成本已達8,000元一呎，有測量師估計，每伙售價料達800萬元，將變成「有錢佬居屋」。
市場原先預計「港人港地」政策會是調控樓市的「殺手鐧」，將會協助中低收入港人置業，同時最快也會在明年初才推出。然而，觀乎昨日公布的政策內容及市場人士反應，大部分市場人士均認為，有關政策對樓市降溫及上車置業需求的作用成疑，因項目不作首次置業限制，又可以出租予內地客，令投資者有機可乘；以招標形式出售的地皮，因可享郵輪碼頭無敵靚海景，在價高者得原則下，樓價易受地價拉升。
不可用公司名義購買
再者，即使加入了「港人港地」限制條款作估值，樓面地價仍達5,000元一呎，連建築費保守估計每呎成本達8,000元，以兩地共87萬呎可建樓面、1,100伙計算，每伙平均面積達790呎，日後每伙售價將達800萬元，並非一般家庭可以負擔。（詳見另稿）
梁振英昨指出，首兩幅地皮會以「先導計劃」形式推出，物業落成後只可賣給香港永久居民，在二手市場30年內亦只可售予香港永久居民，亦不可以公司名義來購買。他稱，由於不希望引入太多不必要的限制，故並無對買家的資格或條件設其他限制，例如其經濟狀況、是否首次置業或自住條件等。
不一刀切禁止非港人置業
該兩幅地皮位於現時啟德發展區第1H區的1號及2號地盤，面積合共約1.6公頃，均列於勾地表上。發展局局長陳茂波指出，可以太古城或海怡半島單位的大小組合來推算，該兩幅地合共可建逾1,100個住宅單位。他指出，啟德發展區配套十分完善，將來環境亦很舒適，以該兩幅地來先行先試「港人港地」的先導計劃是十分合適，亦很切合港人需要。
運輸及房屋局局長張炳良指出，「港人港地」政策的落實，不是一刀切完全禁止非香港居民在香港置業。他說，目前的物業市場，亦有不少房屋供應是不受「港人港地」限制所約束，有關政策平衡了香港作為自由市場的地位，亦可優先照顧香港本地的永久居民、以香港為家的居民，置業安居的需要。
日後考慮提供更多「港人港地」房屋
他又指出，香港在美國傳統基金會自由經濟體系的排名居首，其次是新加坡及澳洲，而後兩者俱有對外國人置業的限制措施，相信「港人港地」不會影響香港在國際上自由經濟的地位。他同時希望，市建局及房協亦考慮推行「港人港地」政策。
梁振英強調，房屋問題是香港市民一直關心的議題，惟香港的住屋用地卻出現供不應求的情況。他指出，「港人港地」政策是他在競選政綱上提出，社會反應亦很正面，特區政府是本著「實事求是」的理念來推行，以優先滿足「家在香港」的香港永久居民的住屋需要。
他並指出，日後會視乎情況，考慮推出更多「港人港地」房屋。
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