 放大圖片
■特區政府推「港人港地」新政策，大部分分析員仍看好地產股後市。圖為東涌新市鎮樓盤。資料圖片
香港文匯報訊 (記者 周紹基) 雖然政府密集式推出調控樓市措施，但樓市仍如脫𢙨野馬未受控，樓價再創新高。反映本港住宅樓價的中原城市領先指數CCL最新報107.99點，是在七周內第四度創歷史新高，七周累計升3.59%。昨日恒生地產指數再升3.24%，跑贏大市。分析員指，「港人港地」新政策，屬市場預期之內，加上政府只在兩塊土地試行，樓市短期供應仍非常緊張，是地產股繼續上升的主因。
據中原地產公布，中原城市領先指數CCL及中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass分別報107.99點及105.85點，是在七周內第四度齊創歷史新高。其中，CCL七周累計升3.59%，CCL Mass累計升4.38%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，新推出的「港人港地」政策及歐央行無限買債計劃，有待10月上旬公佈的指數才開始反映。展望樓價升勢持續，他預計，CCL即將衝破110點。
四區樓價7周三度齊升
CCL按周升幅是1.03%，以38個點子高於CCL Mass按周的升幅0.65%，是六周以來首次CCL的升幅高於CCL Mass的升幅。反映在大型屋苑樓價持續領先大市後，輪到豪宅接力上升，主導樓市升勢。
四區大型屋苑樓價指數方面，七周內第三度出現四區齊升。港島區錄得117.11點，為歷史次高，按周上升0.52%，七周累升3.65%。九龍區錄得106.75點，創九七後新高，按周上升0.90%，七周累升3.84%。新界東錄得103.25點，連續二周創九七後新高，按周上升0.94%，七周累升5.10%。新界西錄得87.14點，連續三周創九七後新高，按周上升0.23%，七周累升5.92%。
惠譽提醒泡沫爆破風險
本地地產股昨亦全線向上。恒隆(101)與恒地(012)漲4.1%，信置(083)、長實(001)、新世界(017)及新地(016)升幅介乎2.8至4.3%。惠譽發表報告，維持本港的信用評級為AA+，展望維持穩定。報告指，評級反映本港經濟體系有彈性，政府及銀行體系的財政狀況仍然穩健，政府的審慎政策有助防範樓市風險。不過，報告亦指本港的高樓價情況仍值得關注，銀行亦要面對地產泡沫爆破的風險。
多間大行昨日亦發表報告，其中，星展唯高達預期，「港人港地」措施對樓市影響輕微，但如果措施大規模執行，就會對樓市造成影響。報告認為，本港樓市仍存不明朗因素，相信會限制地產股短期升勢，在地產股中，較為看好為長實及信置，所以給予「買入」評級，目標價分別為125元及15.8元。
投資者有興趣買樓收租
交銀國際地產分析師劉雅瀚認為，「港人港地」項目只屬變相居屋，政府在招標時需要在地價上有補貼，但相信對私人住宅市場的影響不大。美銀美林的報告也認為，兩塊「港人港地」的折讓幅度料只有5%至10%，加上住宅單位日後料仍可租予非本港居民，令投資者有興趣購買有關單位收租。
|
放大圖片
