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■里昂證券投資地產研究部主管王艷預料，本港樓價全年升14%。記者陳遠威 攝
香港文匯報訊（記者 陳遠威）「港人港地」政策被指雷聲大雨點小，壓抑樓市力度低於市場預期，里昂證券投資地產研究部主管王艷昨認為，「港人港地」政策對樓市影響輕微，由於供應量少，只佔全年土地供應5%，加上有關地皮明年初才招標，能夠進入市場時間尚長，惟政策能夠開創先例，為日後樓市措施鋪路。
王艷指，本港樓價今年首7月累計上升12%，超越其早前預測8%升幅，預料全年樓價升幅達14%。她又預計，明年住宅供應量增加15%，加上外圍及內地經濟未見明朗，明年樓價升幅將大幅回落至1.5%，加上2014年利率回升，屆時樓價或將跌5%。
供地增加 發展商定價有壓力
她並指，發展商的毛利已在下降，由於過去數年土地供應量上升，市場競爭增加，定價能力有所影響，估計往後數年定價有壓力；發展商求量多於求價，料供應量於未來3年逐漸上升。由於樓價上升滯後於市場需求升幅，若市場需求減細，樓價便有可能下跌。現時樓市大部分受非本地需求帶動，主要為內地買家，扣除來港工作而置業人士，估計真正的外來投資需求佔成交金額約20%。
此外，政府將修訂《建築物條例》法例，容許物業持有人將工廈改建為小型住宅作臨時出租。王艷支持有關方案，指本港工廈面積約1.8億呎，平均樓齡約30年，由於使用率低，部分亦接近市區，能夠利用固然理想，但由於置換時間較長，未必對樓價有太大影響。
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