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■烏溪沙迎海為恒基近期重點推售新盤。 香港文匯報記者張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）美聯儲局終於出台第三輪量寬政策(QE3)，超低息延至2015年中。大量熱錢將再湧港，加上低息環境，將進一步推高資產價格。縱然香港金管局相應即時反應推出連串收緊按揭措施，甚至不排除延長額外印花稅(SSD)限期以打擊樓市炒風，但國外及內地游資湧入的勢頭難改，加上住宅剛性需求仍在，樓市升勢未變，只會再高。分析普遍預期，未來一年推售新盤數量最多的發展商自然成為大贏家；而港交所掛牌的本地地產股也將繼續水漲船高。
在特首梁振英表明會加快審批預售樓花同意書來增加供應下，據本報統計，未來一年各大發展商可推的新盤量至少有15,625伙，保守估計，至少可獲取1,615億元售樓收入。其中，一向採取貨如輪轉銷售策略的長實集團，未來一年至少有5,387伙單位可供發售，佔整體推盤總量約34%，當中包括九龍塘珏堡、荔枝角道873號、荃灣西站1期、日出康城3期、大埔鳳園及荃灣國瑞路，料可套現約500億元，有機會再成為賣樓王。
長實新地料成賣樓王
新鴻基地產聯席主席郭炳江日前表示，看好香港未來10年的前景，會配合政府政策加快起樓速度，不會囤積土地。新地聯席主席郭炳聯明言：「一有賣樓紙便賣樓。」據統計，新地於未來一年亦有至少3,000伙推售，包括屯門站瓏門1期、將軍澳天晉2期、元朗錦田爾巒、山頂加列山道12號及元朗鳳翔路88號，料可套現約300億元。
恒基地產期內亦有至少1,938伙可供推售，包括迎海1期、元朗大棠尚悅、大埔道188號、筲箕灣西灣臺1至10號及大埔道188號，料可套現約200億元。新世界發展料有至少2,290伙推售，包括尖沙咀柯士甸站、元朗大棠尚悅及烏溪沙迎海1期，料可套現約300億元。信和置業至少有1,000伙推售，包括大埔白石角填海區第1期A、九龍月華街8號及灣仔利東街A地盤，料可套現約200億元。南豐亦有1,419伙推售，主要來自東涌第55b區，料可套現130億元。合和也有559伙推售，至少套現約65億元。
收緊按揭未影響用家
事實上，新政府上台1個多月後已頻頻出招，持續增加土地供應，推港人港地，又加快審批預售樓花同意書，加快短期供應，希望令樓價降溫。不過，美國QE3一出，熱錢及超低息下推高通脹，樓市也肯定亢奮，近日各大屋苑反價封盤消息頻出已是例證。雖然金管局要求銀行收緊第二套房按揭成數，但自用者不受影響，有實力投資者亦較少借40%以上樓價貸款，樓市還會熱炒。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，政府出招持續增加土地供應，相信發展商亦會加快推盤，對樓價會有穩定作用。估計於貨源充足下，一手盤與二手樓的溢價會由現時的15%至20%，收窄至10%至20%。
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