炒房投資料升溫

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■易憲容

　香港文匯報訊（記者 海巖）中國當前的宏觀調控正面臨「穩增長」和「控房價」雙重挑戰，而隨著QE3出台，再加上歐洲也實行了非常寬鬆的貨幣政策，經濟學家認為，央行貨幣政策保持謹慎，預料短期內房價不會受到刺激，但房地產投資甚至投機需求可能升溫，房地產調控將再臨考驗。

通脹壓力增 資金湧樓市

　交通銀行首席經濟學家連平指出，QE3進一步加重通脹壓力，老百姓首先還是會選擇買房來抵抗風險。目前房價沒有非常強有力的推動下跌的理由，一年多來的政府嚴厲調控將需求壓制住，這些需求不僅包括剛性需求，也包括改善性需求甚至投資投機需求，未來還要等待釋放。

　中國社科院金融所研究員易憲容分析稱，中國的貨幣政策不會出現2008年的情況，或以更為審慎的方式來平衡QE3的衝擊與影響，以保證房地產調控方向不改變。因此，QE3可能對國內住房市場影響與衝擊不會很大，但住房炒作的預期會進一步升溫。

房地產調控將再臨考驗

　易憲容說，QE3的目的就是通過降低按息來帶動美國樓市復甦，希望推高資產價格來產生財富效應而影響居民消費。這一切必將傳導到國內樓市，投機炒作者會認為新一輪炒作機會來臨，再次湧入樓市。在這種情況下，現有的住房制度與政策對炒家來說都是無濟於事的。如果政府沒有很好的應對政策，對國內住房市場將產生巨大影響與衝擊。