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今年以來，中國內地樓市利用外資持續下降，近日更傳出美國房地產行業領軍企業鐵獅門賣地離場，引發內地市場對外資大規模撤離的擔憂，但有分析指出，海外熱錢朝進晚退乃平常事，外資投資樓市減速對於內地房地產市場實際影響不大。
北京大學房地產研究所所長陳國強指出，個別企業的資產和項目變動很大程度上是企業基於自身發展的綜合考慮做出的決定，不能代表境外資本對中國房地產行業發展的整體預期。
並非看淡中國經濟前景
陳國強認為，因為外資在內地房地產市場中的佔比非常低，這不能作為看淡中國經濟前景的論據。他強調，即使外資真的從中國樓市撤走，對內地樓市整體其實也影響不大。
官方數據亦顯示，2003年至今，中國每年利用外資金額佔當年樓市資金來源的比例從未高於2%，即使是在樓市最火熱的2007年，全年房地產市場利用外資641億元，僅佔當年資金來源的約1.7%。
中銀國際金融研究所高級分析師周景彤亦表示，外資是內地樓市中變動性較大的一股資金，「朝進晚退」是很常見的現象。外資的撤離不足為慮。此外，周景彤指出，在短期政策鬆動無望、投資收益率提升空間有限的情況下，一些活躍的資本選擇撤出內地樓市是很正常的，一旦出現獲利空間，這些境外資本又會逐利而返。 ■香港文匯報記者 黃嘉銘
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