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■高緯環球香港商舖部高級董事胡詠詩警告，儘管商舖租金未來仍升，但零售增長經已放緩。 記者方楚茵 攝
香港文匯報訊 (記者 方楚茵) 受惠自由行，加上本港失業率持續下跌等因素，零售業向好推動本港商舖租金增幅顯著。高緯環球香港商舖部高級董事胡詠詩預期，美國第三輪量化寬鬆(QE3)推出後，本港商舖市場仍有上升空間，當中旺角較上季租金已升43%至1,000元水平，加上資產升值等因素，預期本港舖租全年較去年上升5%至15%。惟值得留意是舖租未來仍有增長，但自今年5月起零售銷售開始放緩，已是一個警示。
高緯：QE3促投資者加碼
胡詠詩認為，QE3推出後對商舖市場刺激很大，主要因為政策對商舖市場無限制，只針對住宅市場，預期舖租仍有上升空間，相信長線及短線的投資者都會加重對商舖投資的比例，亦有可能入市一些估值較低的小型商場舖。而在傳統核心商舖區，胡詠詩看好中環及銅鑼灣商舖市場仍有5%至10%的升幅。
中環的商舖市場供應有限，而品牌都希望落戶在一線街道。胡詠詩指，大部分商舖及品牌都希望可以在如皇后大道中「插旗」，但現時舖租高昂，令部分二線連接大道中的街道，如威靈頓街及擺花街等都已升值。中環區租金錄得每月每平方呎1500元的高位，較上季上升25%。
另據資料顯示，銅鑼灣的啟超道6至8號16,000方呎的商舖由卓悅承接，月租達500萬。胡詠詩指，區內單是羅素街已錄得破紀錄租金，主要因為應該有鐘錶珠寶品牌承接。而且類近的希慎廣場開幕，蘋果電腦會在場內開設分店，都令銅鑼灣的商舖市場再升溫。銅鑼灣區租金錄得每月每平方呎2,000元，較上季上升18%。
自由行放緩抑尖沙咀舖
不過，受累於自由行增長放緩，內地旅客豪爽不再，令尖沙咀商舖市場承受壓力。胡詠詩明言對尖沙咀區商舖升幅有保留，因該區商舖市場過分依賴自由行，但自由行增長放緩，該區的商場已見轉型，不再只一味配合內地旅客口味，反攻本地強消費客戶。
她預期，尖沙咀區在未來一季至兩季的升幅僅1%。尖沙咀區商舖租金錄得每月每呎1,300元，較上季升30%。而旺角零售業雖受惠於自由行，但主要是電子產品及金舖，在名牌時裝類等未見需求，故未來升幅受限。
胡詠詩指，未來商舖租金仍有一定升幅，但自5月零售增長開始放緩，是一個警示。市場上雖仍有外國大型品牌願意承租，主要因為外國品牌受歐債危機影響需開拓出路，而香港作為中國市場的跳板，較願意承租，但量已減少。
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