新世界奪波鞋街重建

http://paper.wenweipo.com [2012-09-25] 我要評論

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　■按市場最高估計地價27.5億元計算，項目樓面呎價11,500元。資料圖片

繼名鑄隔14年再獲市建項目

　香港文匯報訊　(記者顏倫樂) 由市建局推出招標的旺角波鞋街項目昨日揭盅，新世界力壓11財團奪得項目發展權，為該集團繼14年前與土發公司(市建局前身)合作發展尖沙咀名鑄後，再次投得市建局項目。項目預計可興建290個住宅，最底3層將重建成富有地區特色的「體育用品城」，以市場估計的最高地價27.5億元計算，樓面呎價11,500元。

市建局波鞋街項目位處旺角最核心位置，地理位置相當優越，早前招標時已吸引多達12個財團入標，為8年來「最搶手」的市建局項目，大中小型發展商幾乎全部主動出擊，惜都敵不過「餓地已久」的新世界。

業界料手頭鬆高價搶地

　翻查資料，新世界過去2年多未有在政府賣地上有任何進帳，對上一次投地已數到2010年2月，是當時與會德豐合組財團以117.07億元投得的港鐵柯士甸站項目。業界相信，手持大量資金的新世界，看準波鞋街項目發展潛力，為奪心頭好不惜高價搶地，才得以力壓多間財團取得最終發展權。

　然而，由於市建局方面一貫堅持不公布地價，而發展商亦未有透露投地金額，在不透明的賣地方式下，外界對地皮價值只可以「估估下」。綜合市場資料，地盤估值介乎25億元至27.5億元，樓面呎價10,414元至11,500元不等。招標條款列明，日後賣樓收入若超過23.8億元需分紅，首1億元分紅比例為20%、第二個1億元為30%、第三個1億元為40%，其後分紅比例為50%。

市建局保留樓面礙出價

　此外，市建局與發展商將共同持有項目的全部商業樓面(各佔50%業權)，出租商舖5年，然後出售。有測量師指出，由於市建局保留一半商業樓面，影響發展商的出價，若計算整個波鞋街項目的價值，連同市建局保留的商業部分，由於商舖價值高昂，其市值估計最高達到60億元。

　新世界發言人表示，項目為集團繼尖沙咀名鑄後，再次與市建局一起合作發展的商住項目。資料顯示，名鑄的發展亦一波三折，1998年新世界與土地發展有限公司簽訂商業合約，以業主參與重建模式共同發展後，經過10年收購、於2008年才正式開賣，2009年底落成。

　消息人士指，由於名鑄的發展經驗，新世界過去一直對市建局項目興趣不大，然而，在土地儲備日漸減少的情況下，再加上各方面的人事變動，公司最終決定重新向市建局項目埋手。

　波鞋街地盤佔地26,673方呎，住宅方面約186,712方呎樓面，提供290個單位，一半為實用面積501方呎單位，預料興建1幢23層高大廈。因應波鞋街的歷史因素，日後會有22.22%(53,346方呎)作商業用途，位於最底3層將重建成「體育用品城」。