千萬豪宅拍賣遇冷

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　■拍賣會會場人數雖多但競投氣氛一般。實習記者彭楚華 攝

　香港文匯報訊（記者 黃嘉銘、實習記者 彭楚華）在金管局出招陰霾，加上憂慮政府再推更嚴厲措施，買家觀望態度轉強。環亞拍賣行昨日舉行的拍賣成績未如理想，正式推出拍賣的19項物業最終只錄1項住宅和1項車位成交。另一場同日舉行的拍賣會上，多項過千萬元的豪宅在未到底價甚至無人出價下被收回。

灣仔47年舊樓呎價9467

　環亞拍賣行拍出的交吉住宅位於灣仔軒尼詩道27號東亞大樓4樓，樓齡47年，實用面積394方呎。單位開價348萬元，每口價10萬元，其後轉至每口加價5萬元，經過4口承價以373萬元成交，高出開價7.2%。以實用面積計算，呎價9,467元。

　另一成交是15個連租約相連車位，位於葵涌貨櫃碼頭路88號永得利廣場低層地下。拍賣開價525萬元，最終以570萬元拍出，高出開價8.6%，折算每個車位38萬元。上述車位每個月租收入為2,344元。環亞拍賣行拍賣師曾傑俊表示，前來拍賣會的人數雖多但氣氛一般，而是次車位價錢合理，是貼市價成交。

　在另一場合，忠誠拍賣行推出22項物業公開拍賣，有5項物業已於拍賣前售出，另有4項在拍賣沽出。當中拍出的3項物業成交價在500萬元以下，但多項過千萬元的豪宅物業收回流拍。

　就現場所見，買家普遍對細價物業的出價較為積極，其中北角新都城大廈8樓820室，面積800方呎，開價425萬元，2位準買家經過10口叫價後，單位以475萬元成交，呎價5,938元，高開價11.8%。

　另一成交為荃灣立坊50樓5號室連221方呎平台特色戶，單位連車位開價1,080萬元，最終以1,180萬元成交，平均呎價9,305元，高開價9.3%，成交價貼近市價。

業界指觀望心態強烈

　除上述立坊單位是以過千萬「扑槌」外，其餘多項過千萬的豪宅乏人問津。忠誠拍賣行拍賣部總經理鄭世傑表示，整體拍賣氣氛的確未及預期般激烈，買家出價較之前審慎。而且政府多次出招都是針對豪宅市場為主，買家觀望心態強烈，令豪宅承接力平淡，預料放盤叫價有半成至一成下調空間。

　另外有2項非住宅的細價物業成功售出，尖沙咀利時商業大廈5樓3室，面積254方呎，開價255萬元，最終以280萬元售出，呎價10,980元；長沙灣天悅廣場地下A20B單位，面積137方呎，開價98萬元，6口叫價後以128萬元售出，呎價9,343元。