內房透視：新供應增憧憬內房「銀十」

http://paper.wenweipo.com [2012-10-06] 我要評論

放大圖片

交銀國際

　截至9月28日，中國內地35個主要城市的樓價環比下滑2%，較首3個月錄得的5% 跌幅稍為改善。我們相信跌幅收窄，主要由於9月底的成交量增加。一線城市的表現仍較佳，環比增加2%，而二、三線城市期內則下跌1%。重慶(環比+12%)和杭州(環比+10%)為表現最佳的一線城市，而深圳(環比-32%)則相對較弱。

9月底一線城市銷情佳

　我們了解到，基於一些開發商的觀望態度和拒絕降價，一些開發商將新項目推出從9月延遲到10月。由於這也許是落後的開發商完成全年銷售目標的最後機會，我們預計推出的新增供應量可能會提高「銀十」期間的銷量。我們對平均銷售所得的趨勢仍較為謹慎，理由是供應量的增加可能會導致更加激烈的競爭。此外，地方政府或會採取措施來避免自己的城市和省份的平均銷售所得上升。

料世茂恒大環比增長大

　我們預計，世茂房地產（0813）及恒大地產（3333）於9月份將實現出色的合約銷售收入環比增長。世茂正如期經歷今年第二個新項目推出的高峰。恒大仍在努力於今年餘下數月實現每月銷售收入人民幣80億元，藉以完成全年目標人民幣800億元。相反，我們認為，雅居樂地產（3383）銷售策略轉變或會導致令人失望的收入增長。我們還預計越秀地產（0123）及遠洋地產（3377）將實現個位數字的銷售收入環比增長，或會符合行業平均水準，原因是公司在廣州和北京分別擁有強大的房地產項目。