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■環球信貸董事王瑤表示，內地來港買樓客戶佔公司整體客戶比例由去年約10%升至目前20%。 記者張偉民 攝
坊間報紙不乏財務公司廣告，無不以搶眼字眼標榜，近期搶造樓按盛況，較諸「正統」銀行減按息戰更百花齊放。比如有公司指價值一億元物業，貸款額可高達8,500萬元，即按揭成數達八成半，遠超金管局目前上限。金管局對樓價1,000萬元以上的物業，規定買第一套房的本港居民最多只可借五成按揭，非本港居民則減至最多可借四成。
收緊按揭後 內地客增至20%
在芸芸財務公司中，環球信貸最近亦以物業信貸爭得曝光率，不惜銀彈在電視及報紙大賣廣告，董事王瑤接受本報專訪時表示，自去年金管局收緊非本地收入人士的按揭成數，公司吸納不少內地來港買樓客戶，且佔公司整體客戶比例由去年約10%增至目前20%。
金管局於2011年第四度出招時，首次針對收入非來自本港的按揭申請人，按揭成數最少下調一成。屬第一套房的按揭，樓價700萬至1,000萬元物業最多只可做五成按揭，樓價1,000萬元以上的，最多可借四成；若是第二或以上房貸的，有關按揭成數上限相應再降四成及三成。金管局出手讓銀行大為收緊內地客的按揭成數，令不少財務公司瞄準內地豪客，批出「高息」按揭。綜合市場消息，普遍財務公司批出的樓按息率均為P加8、9厘，即實息高達14厘；而內地投資者大多向財務公司借七、八成按揭，博樓價在兩年內升兩至三成獲利。
王瑤指其向內地客批出的貸款利率一定是P（最優惠利率）加，即高於5.25厘，實際息率則不便透露。她坦言，內地貸款息率已高達6、7厘，故內地客容易接受本港財務公司的高息樓按產品。她又透露，當美國公布QE3後，已有不少客致電「call loan，想買樓買舖」。
回報極豐厚 財仔競爭白熱化
表面上，借錢予內地客，貸款額大、息率又高，財務公司回報率頗為亮麗，但王瑤指出，就是因利潤豐厚，以往沒涉足樓按的財務公司，最近也相繼加入搶生意，競爭已達白熱化，貸款息率因而受壓，每年下跌幅度達100點子。加上內地經濟前景不明，本港樓市亦難以一面倒看好，過分借貸或造成壞帳。王瑤透露目前放貸態度已較審慎，年尾還會逐步增加風險管理，如審核客戶入息。
目前該公司並無壞賬，「個市一路升，無客還唔到錢」，但當樓市逆轉，王瑤相信行業會重新洗牌，汰弱留強。王瑤亦不諱言，公司不接受香港客向其敘造按揭，寧可替其轉介至息率較低的銀行按揭，長期亦無打算拓展本地按揭業務，會集中發展現金周轉、清還卡數等傳統業務。
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