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永隆蔡爾全:銀行「估凸」搶客屬少數


http://paper.wenweipo.com   [2012-10-08]     我要評論
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■永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示,該行密切留意政府政策細節,推出適合按揭產品。 記者張偉民 攝

 下半年樓市氣氛好轉,加上美國新一輪量化寬鬆政策(QE)推出,銀行低息搶樓按意慾升溫。永隆銀行預期,在QE3推動及港府增加供應等效應下,樓市氣氛正面,而且明顯較上半年好轉,置業人士紛紛入市,有信心下半年按揭業務量略升,但金管局收緊樓宇按揭措施對市場有影響,全年計按揭生意或較去年遜色。

 本港住宅按揭市場上半年冷冷清清,新取用按揭貸款819.89億元,較去年同期大跌44.6%,較去年下半年減少2.9%。本港中小型銀行永隆銀行上半年按揭及私人貸款跌2.15%,按揭貸款餘額則跌3.2%,永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全接受本報專訪時表示,由7月至9月初為止,該行按揭宗數已見輕微增加,相信是政府增加供應令買家心理喘定,加上QE3出台或令個別買家急於入市有關。

用家為主 業務料環比略升

 不過,他始終對業務前景仍然謹慎,因該行客戶以用家為主,在可見將來樓市仍在攀升軌道之下,料用家觀望態度將會越來越濃,未敢預期業務會大幅反彈,料只會較上半年略為上升。加上金管局新一輪收緊樓宇按揭措施影響按揭業務,故預計今年按揭生意較去年遜色。

 對於如何應對新供應以及熾熱買樓需求所迎來的按揭生意,蔡爾全表示,相信政府所推出的新增供應,買家會以用家為主,與該行按揭客路吻合,該行將密切留意細節出台,推出適合的按揭產品搶客。

居屋癲價 估價不足更常見

 事實上,個別銀行已各出奇謀搶客,除傳統招數如減按息、送禮品外,甚至出怪招如「估凸價」引誘客戶借錢。現時成交價往往於短時間創新高,銀行估價難以貼市,早前有報道指,有銀行為「箍客」寧可超前估價,以防客戶轉投另一銀行。蔡爾全強調,不排除有業界會因搶生意而「估凸」,但情況實屬極少,實際是估價不足更多,尤其居屋價格早前因白表補地價而一下子炒高,易發生估價不足的情況。

 他又指,QE3及加上延長超低息環境,相信即使同業以較低息的拆息掛u按揭(H按)爭取生意,估計亦只會維持短時間。

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