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■澳洲會計師公會調查發現，有71%受訪的財務及會計界人士料明年樓升續升。圖左起為：該會大中華區分會會長（2005）楊佳錩、大中華區分會會長潘志威和大中華區分會副會長李文傑。涂若奔 攝
——新供應落成需時 70%人料樓價再升
香港文匯報訊（記者 涂若奔）雖然近期不少分析指本港樓市已過熱，但看好樓市前景的財金界人士不減反增。澳洲會計師公會昨日公布《2013香港經濟前景信心調查》（簡稱《調查》）披露，共有71%的受訪者認為2013年物業市場會呈現升勢，較去年的9.2%大幅攀升。雖然樓價屢創新高，但物業仍是較吸引投資者的資產類別，共有25%的人表示在2013年會增加物業的投資。
該份《調查》是在今年9月進行的，共訪問了211位來自上市公司、跨國企業、私營企業、政府以及非牟利組織的財務及會計專業人士。澳洲會計師公會大中華區分會會長潘志威於記者會上表示，美國推出第三輪「量化寬鬆」措施（QE3）及由此產生的影響，已經包括在此次調查中。他稱，極低的息率促使市場上過剩的現金投入樓市，加上內地資金大量湧入，推動本港物業交投急升，同時令樓價上升並超出1997年水平。
籲留意加息風險
被問及對「梁十招」的評價時，潘志威指，已注意到新班子積極推出的各項政策，但現時評價是否有效仍言之過早。他指由於過去10年香港的土地供應有限，而新的發展項目落成需時，住屋需求仍然十分大，即使政府已收緊按揭貸款資格及開徵額外印花稅等措施，但截至目前仍未能為樓市降溫。他又提醒投資者留意風險，指目前利率低至2厘，「就算利率只稍微上升，市民在清還按揭貸款利息方面的壓力也會大大增加，對市場造成廣泛的影響」。
港人棄股票轉買樓
在投資類別方面，《調查》指有27.9%受訪者抱著「現金為王」的信念；25%擬增持物業；24%表示將增加在股票方面的投資。該會大中華區分會副會長李文傑表示，從前港人的投資以股票為主，但現時有所轉變，相信與股市過去5年總體表現較差有關，「連債券都跑贏股市」，令港人的投資取態趨向保守，並更加青睞地產。他又估計，QE3長遠而言將令不同資產類別均承受上升壓力，但拒絕預測樓價升幅。
七成料人工可加2%
對於本港經濟，有超過半數（51.7%）認為2013年的經濟前景可以接受，只有32.2%對前景感到悲觀。70.1%認為其公司的薪酬水平將有2%或以上增幅，20.6%表示公司的薪酬待遇將維持不變或下調，反映市場人士普遍對加薪仍有期望。當問及在未來12個月哪項因素對香港經濟增長有正面影響時，最多受訪者選擇的是持續低息率（81.4%）、低失業率（62.9%），以及人民幣產品及服務的推出（37%），和內地旅客人數上升（37%）。
該會大中華區分會會長（2005）楊佳錩表示，酒店、零售的各項數據顯示，內地旅客的消費對本港經濟仍有較強推動作用，但今年「十一黃金周」的表現較去年遜色，坦承對此感到擔心。李文傑則認為，「十八大」舉行在即，相信國家將會有正面政策推出，令本港受到正面影響，在推廣人民幣產品等方面亦將會受益。
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