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香港專業人士協會副主席及資深測量師 陳東岳
特首在立法會發表講話，強調房屋問題是今屆政府施政的「重中之重」，房屋市場近年供不應求，過去數月的樓價和租金持續上升，超越市民的購買力，鎖定根本問題源於土地供應不足。發展局同步澄清，雖然現有逾2,100公頃空置住宅用地，表面上無需要開拓新發展區，但實際並非所有空置土地均可發展，扣除不適合的地段，具發展潛力的用地僅1,324公頃，當中約930公頃為「鄉村式發展」地帶，但不少是天然斜坡及建築物間空隙，剩餘真正可供發展或興建房屋，只得391.5公頃。結論是有需要多管齊下開發土地，建立土地儲備。
政府頻「出招」 誠意值得尊重
新一屆政府上場不足四個月，面對公屋輪候冊申請宗數接近20萬，樓價租金都不斷飆升，在穩定樓市大提下，已做了很多工作，包括推出穩定樓價的「梁十招」；加快審批預售樓花的手續；「置安心」首個項目改「租」為「賣」；研究將36幅「政府、機構或社區」用地撥作住宅用途；活化工廈增加住屋供應量；推出「港人港地」政策；並成立長遠房屋策略督導委員會以協助規劃土地供應與用途等。無論是否需要較長時間奏效，但起碼這份誠意值得尊重。
港府估計在未來三至四年，除公屋外，一手私人住宅的供應量為6.5萬單位，比過去數年明顯增加，但要根本解決房屋問題，就要確保土地供應及土地資源的合理分配，財政司司長領導的房屋土地供應督導委員會，正積極協調跨部門，務求增加土地開發與供應。
有問及當局越採取措施，為何樓市就越升？雖然有意幫助中產上車的五千個白表免補地價買二手居屋用心良苦，但當時卻激活了二手居屋及中小型住宅樓市道，繼後「樓換樓」蔓延到中型住宅環節。港府其實亦迅速宣布分批進行白表抽籤以減低對市場的衝擊，相信有關政策局已從中吸取經驗，港樓市透明度高而反應過敏，一日土地供應未解決，在推出任何剌激需求的措施時，都要特別小心謹慎。
另外，國際政經形勢變化，對香港這個相對細小的經濟體，亦會造成衝擊。最明顯今次美國QE3以致全球量寬，聯儲局公布超低息環境維持至2015年，當中以後者對港樓市的影響更甚，把資金換磚頭成為抗通脹的避難所，試問港府短時間內，又怎可能「製造」新增供應住宅呢！樓價因這個外來因素而升，根本不應責怪港府。
今次港府公布了暫存可供發展或建屋用地只得390多公頃，以支持開發大型土儲的重要性，筆者是認同的，但只說明問題的嚴重性是不夠的，港府更應趁勢引導港人討論以達致共識，面對「地荒」，港人可以有那些選擇？筆者試重提幾項：
1. 壓抑需求例如管制住宅租金加租，以減低買樓收租的意慾，並紓緩租金上升；
2. 開發生態價值較低的農地及綠化地；
3. 適度放寬土地使用密度；
4. 維港外填海及建大型人工島；
5. 工業用地改劃住宅發展；
6. 與鄰近地區在土地用途的配合使用。
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