無懼辣招發展商拒減價

http://paper.wenweipo.com [2012-10-30] 我要評論

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■油塘Ocean One維持高市價的逾萬元呎價開賣。資料圖片

——Ocean One維持原價一號．西九龍研優惠

　香港文匯報訊（記者梁悅琴）政府出招以重稅壓住宅樓市，內地客及公司客絕跡，惟掌握新盤供應量的發展商企硬不減價。麗新旗下油塘Ocean One堅持以高市價25%的「原價」推售，長實執行董事趙國雄亦相信發展商不會「劈價」。恒基與新世界合作的元朗尚悅昨日繼續推售，消息指，昨天只售出1伙，其他發展商暫未見有應變來促銷，但建議政府應微調措施。

　長實集團執行董事趙國雄表示，政府新招有利用家入市，令樓市健康發展，長實不會因而改變推盤步伐，會按自己步伐推盤，並預料其他發展商亦不會劈價賣樓。長實計劃於下月推售的荔枝角一號．西九龍今日下午會開記者會推介，市場估計會推出特別的付款方法或置業優惠。

趙國雄：按自己步伐推盤

　剛於上周五以高於市價25%即逾萬元呎價開賣的油塘Ocean One，首批推出52伙，發展商麗新發展副總裁潘銳民表示，該盤至今售出2伙，惟會繼續以原價單及付款方法銷售。他指出，Ocean One 主要銷售對象為本地用家，內地客並非其吸引對象，並相信政府新招長遠有利樓市健康發展。

　嘉華國際董事（營業及市場策劃）陳玉成指出，集團未有大型新盤推售，影響不大。至於與信和等合作於上周五出價單的香港仔深灣9號第9座33樓及35樓複式A室「頂層複式大宅」，準買家為香港商人，計劃以私人名義買入，昨日尚未簽約，暫時未知該買家會否因新招推出而取消入市大計。該單位建築面積2,931方呎附設431方呎平台，訂價1.068億元，呎價達36,438元。

嘉華建議每半年調整

　他坦言，作為發展商，任何人都是其客戶，如今政府以重稅打擊，令發展商客源減少一截，面對高達15%的限外及公司稅，發展商其實無辦法還擊，尤其是山頂南區及不少逾2,000萬元以上的豪宅，買家大部分都是以公司名義買入，過去周未南區豪宅已無成交，新招令大中小企業不再投資住宅。即使是私人名義用家入市，買入2,173.9萬以上的豪宅，若有機會於1年內換樓，計入印花稅、額外印花稅及其他使費，涉及開支已達樓價30%，未來1年樓價要升至少35%以上才可回本，入市時亦要深思熟慮。他期望，未來半年樓價不會回落逾10%。

　他建議，既然政府表明是非常時期的非常措施，應該於半年後檢討，或即時作出微調，如由政府設定某一項住宅樓價以下，如2,000萬以下為民生住宅，可豁免收額外印花稅，2,000萬元以上的住宅才要收額外印花稅，及適度調節本地人以公司名義買住宅亦要收15%稅款措施。