滬樓新高價 21.56萬元/平米

http://paper.wenweipo.com [2012-10-31] 我要評論

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■廣州中力集團在港推豪宅「大一山莊」，20棟獨立屋作全球發售。圖中為董事梁何興。香港文匯報記者黃嘉銘攝

　香港文匯報訊（記者黃嘉銘）自今年初開始，內地樓市出現回暖，踏入第三季多個城市更陸續出現量價齊升的情況，地產發展商再度高價四出拿地的同時，樓盤標價也在漸漸推高，豪宅市場更出現天價成交。其中，中糧上海浦東陸家嘴海景壹號成交的一套房源，單價每平方米達21.56萬元(人民幣，下同)，打破2010年湯臣一品成交的每平方米18.9萬元之紀錄，並同時成為上海首套成交單價超過20萬元的新盤。

　據《新民網》報道，破頂成交為中糧海景壹號一套面積為390平方米，總價達到8400萬元的單位，每平方米21.56萬元，創下上海樓市之最。據了解，上海新盤市場雖然已有多個樓盤的報價超過每平方米20萬元，包括老牌豪宅湯臣一品及濱江凱旋門等，但當中只有湯臣一品在2010年曾成交一套單價每平方米18.9萬元的紀錄。

390平方米以8400萬元成交

　21世紀不動產上海區域分析師羅寅申指出，個別成交個案不能代表市場的整體趨勢，始終每平方米10萬以上的豪宅市場相對較為特殊，購買人群非常狹窄，相對受到調控影響也比較有限。然而，他認為該成交可將頂級豪宅的成交價格提升到一個新層次，具有一定的標桿意義，未來或會成為周邊項目定價的比照對象；確實佔有稀缺資源的項目並不匱乏「接盤者」。

穗「大一山莊」入場費5500萬

　越昂貴的東西或許越有人買。另一位於廣州市的豪宅「大一山莊」專門來港作推出，並宣布推出20棟獨立屋作全球發售。面積由800至1400平方米，最低入場費約5500萬元，平均每平方米售價約7萬至8萬元。發展商中廣中力董事梁何興表示，香港作為首個將項目面向全球發佈的地區，對外發售只屬起步階段，故目前客源暫以內地客為主，過去已接獲過百宗查詢。

　發展商方面稱，該樓盤全批95幢的物業當中，現時已有約4至5伙成交，但就未有透露成交價，只表示若全數沽出的話，料可套現60億至70億元，而項目的總投資額則逾40億元。首批20伙料可於明年年中入伙，至2014年年中則可全部入伙。